Über den Dächern von Lindenthal - Penthouse-Maisonette-Wohnung!

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

Diese wunderschöne Maisonettewohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Lindenthal, einem der beliebtesten Stadtteile Kölns.

Das Gebäude wurde 1972 erbaut, stets modernisiert und ist daher in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über 14 Wohneinheiten, die sich über 5 Etagen verteilen.

Bei der zu veräußernden Wohneinheit handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 146,9 m², welche sich im 4. Obergeschoss auf ein Wohn- und Esszimmer, eine wohnliche Diele, Küche und Gäste-WC sowie einen die Wohnung umlaufenden Balkon verteilen. Im 5. Obergeschoss wird die Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie der traumhaften, sonnigen Dachterrasse vervollständigt, von der Sie sogar einen Blick auf den Kölner Dom erhaschen können.

Der Wohnung ist ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.

Durch den Baumbestand rund um das Haus herum, kann der neue Eigentümer dieser Wohnung sich trotz der Zentralität der Lage an einem grünen Blick erfreuen und ganz besonders die warmen Jahreszeiten genießen.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung.
Das Treppenhaus wird regelmäßig durch eine externe Firma gereinigt.

Sie sind neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

EINE WOHNUNG MIT EINER BESONDERS GUTEN ATMOSPHÄRE

Schon bei Betreten des Hausflures zeigt sich die Individualität des Gebäudes. Eine stimmige Mischung aus baujahrestypischen und modernen Elementen begrüßt Sie hier.

Über den Aufzug gelangen Sie auf die jeweiligen Etagen des Gebäudes. Im vierten Stock angelangt, werden Sie in der Wohnung von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, welcher jedoch keinerlei Dielencharakter aufweist. Vielmehr fügt sich dieser Bereich wohnlich in das Gesamtbild ein - auch durch den großen Durchgang zur linken Hand in den hellen Wohn- und Essbereich. 

Rechter Hand liegt die Küche, ausgestattet mit einer hübschen Einbauküche, welche wie die gesamte Wohnung top gepflegt ist. Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Etage gegeben. Zudem gelangen Sie hier auf einen großen, auf zwei Seiten der Wohnung nutzbaren Balkon.

Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, welcher ein wunderschönes, großes Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, zwei weitere Schlafzimmer sowie das tagesbelichtete Badezimmer mit Wanne und Dusche beherbergt.

Die traumhaft große Dachterrasse verwöhnt Sie ganztägig mit Sonne und ist größtenteils uneinsahbar, sodass Sie sich hier eine einzigartig schöne Ruheoase schaffen können, die Sie so schnell sicherlich nicht nochmal finden. Zwei große Markisen, welche sich elektrisch bedienen lassen, spenden Schatten an den heißen Tagen. Ein Highlight für Köln-Verliebte: Von der Dachterrasse können Sie den Kölner Dom sehen!

Die Wohnung ist fast durchgehend mit Echtholz-Parkettboden ausgestattet; nur die Küche und das Badzimmer sowie das Gäste-WC sind gefliest. 

Parkplatzsuche war gestern: Ihr PKW findet seinen Platz in der Einzelgarage, deren Tor mit einer Fernbedienung komfortabel zu bedienen ist.

Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein separater Kellerraum zugeordnet und somit ist Ihnen genügend Stauraum gegeben. Der Fahrradkeller sowie der Waschraum werden gemeinschaftlich von der Eigentümergemeinschaft genutzt.

AUF EINEN BLICK

+ stimmige Raumaufteilung mit Optionen zur Umgestaltung
+ tagesbelichtetes Wannen- und Duschbad
+ separates Gäste-WC
+ Balkon und Dachterrasse
+ Personenaufzug im Haus
+ separater Kellerraum
+ PKW-Einzelgarage mit elektrischem Tor

Die Wohnung liegt in einer verkehrsruhigen und daher wohnlich sehr beliebten Straße. Der Lindenthalgürtel und die Straßenbahn-Anschlussstelle Gleueler Str./Gürtel sind nur einen Steinwurf entfernt. Zur absolut begehrten Dürener Straße und dem Stadtwald sind es außerdem nur wenige Meter Fußweg.

Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und ist traditionell eine der besten Lagen Kölns. Der sehr beliebte Stadtteil bietet neben seiner charmanten Atmosphäre eine hervorragende Infrastruktur. Insbesondere an der Dürener Straße findet man eine ausgezeichnete Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, guten Restaurants und exklusiven Feinkostgeschäften sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Universität zu Köln sowie die Uniklinik Köln und zwei weitere Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Mitten in Lindenthal liegt der idyllische Kölner Stadtwald als Teil des Äußeren Grüngürtels. Hier findet man ein großes Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner und dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark vor. Da Lindenthal ausgesprochen zentrumsnah liegt, ist es sowohl per Bus (Linie 136 und 146) als auch per Stadtbahn (Linien 7, 9 und 13) sehr gut angebunden. Die Haltestellen Dürener Str./Gürtel sowie Gleueler Str./Gürtel erreichen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten. Mit dem Pkw gelangt man über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße schnell zum Autobahnkreuz Köln-West.

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