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Objekt-Nr.: SH-74-BÖ2 | Scout-ID: 105254815

Schöne Gewerberäume für Büro, Praxis oder … ein Café in zentraler Lage von Ötisheim zu vermieten

1.100 €
Miete pro Monat
230 €
pro Monat Nebenkosten
143 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Diese hellen Gewerberäume liegen in zentraler Lage von Ötisheim in der Bahnhofstraße. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit vier Räumen, diese werden im Untergeschoss durch Lagerflächen und Sanitärräume ergänzt, eine objektinterne Treppe verbindet die beiden Ebenen. Insgesamt stehen uns 143 m² gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung.

Die Räume im EG wurden frisch renoviert, sie überzeugen mit einer klaren und großzügigen Linie. Einheitliche Böden in Holzoptik, weiße Wände und Decken, sowie eine edle Treppenlösung ergeben ein stimmiges Ambiente.

Zur Straßenseite hin haben wir große Fenster, wo bei entsprechender Sonneneinstrahlung elektr. Markisen ausgefahren werden können. Der Eingang ist ein großzügiges Glaselement mit einer breiten Glastür. Neben den Fenstern sorgen Lichtkuppeln für weiteres Tageslicht.

Zu dieser Gewerbeeinheit gehören sieben Stellplätze direkt vor dem Objekt.

Die großen, hellen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, so z.B. als Büro für Dienstleistungen oder Verwaltung, einen Friseursalon, eine Praxis für einen Heilpraktiker, Logopäden, Physiotherapeuten, Podologen oder sonstige medizinische Heilberufe, einen Online-Handel, ein Reise- oder Architekturbüro, einen IT-Service oder sonstige Service-Stützpunkte. 

Ötisheim hat kein Café.

Diese Lücke kann man mit dieser Gewerbeeinheit bestens schließen. Diese Räume sind optimal für solch ein Projekt geeignet. Man hat die Möglichkeit einer Außenbestuhlung mit Sonne von Süden und Westen, kann eigene Parkplätze bieten und innen Räume für einzelne Gruppen abgrenzen.
Hier schlummert ein großes Potential. Direkt gegenüber von Bus- und S-Bahn –Haltestelle, im Einzugsbereich von vielen Industriebetrieben und sozialen Einrichtungen, als Treffpunkt für Freunde und Gruppen, oder einfach nur um einen Kaffee zu trinken. 

Wollten Sie nicht immer schon ein Café eröffnen? Hier haben Sie eine optimale Basis.

Ötisheim hat kein Café. Noch nicht.

Lage

Ötisheim mit seinen Teilorten Schönenberg,  Corres und Erlenbach hat ca. 4.800 Einwohner und liegt sehr schön im Erlenbachtal zwischen Nordschwarzwald, Kraichgau und dem Stromberg. Wälder, Wiesen und Weinberge prägen das Weichbild dieser gesunden Gemeinde. 
Den Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung, Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In dieser Gemeinde haben wir eine S-Bahn Haltestelle, Kindergärten und Grundschule, sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Einzelhändler und einen Supermarkt.  Außerdem haben wir ein großes Angebot an Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, ebenso viele Industriebetriebe mit einer stattlichen Anzahl an Arbeitsplätzen. Die selbständige Gemeinde Ötisheim hat ein sehr reges Vereinsleben und ein großes, sportliches Freizeitangebot.

Die Große Kreisstadt Mühlacker ist nur 3 km entfernt und zur Autobahn A8 sind es 10 Minuten, Stuttgart und Karlsruhe sind in einer guten halben Stunde mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Die Bushaltestelle und die S-Bahn-Haltestelle sind in einer Minute erreichbar.

Ausstattung

Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt und außen verputzt, der Außenbereich ist asphaltiert und hat am Rand einzelne Pflanzflächen.

Innen haben wir als Bodenbeläge Laminat, Fliesen und PVC, die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Die Decken sind teilweise mit einem abgehängten Raster ausgestattet, worin auch die LED-Beleuchtung eingebaut ist. Die Fenster mit Metall- oder Kunststoffrahmen sind isolierverglast.
 
Die Räume werden über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für das Gesamtgebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor mit 145,5 kWh/(m²a), EEKl. E, Erdgas, Baujahr der Anlagentechnik 2001.  

Das Haus hat einen Kabelanschluss für schnelles Internet, für TV ist auch ein SAT-Anschluss vorhanden.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und präsentiert sich innen und außen in einem sehr ordentlichen Zustand. Das Objekt steht dem neuen Mieter ab sofort zur Verfügung.

Grundrisse

Grundriss EG - # SH74BÖ.

Grundriss EG - # SH74BÖ. Grundriss EG - # SH74BÖ.

Grundriss UG - # SH74BÖ.

Grundriss UG - # SH74BÖ. Grundriss UG - # SH74BÖ.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben stammen vom Vermieter. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. 
Bitte nennen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung nicht möglich.

Mieterprovision 

Dieses Objekt wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Bei Abschluss des Mietvertrages für Gewerberäume erhält Rolf Burger Immobilien eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Mieter.

Konditionen

Die Kaltmiete für diese Gewerbeeinheit inkl. den Stellplätzen beträgt monatlich 1100,00 €, die Nebenkosten-Vorauszahlung 230,00 €, jeweils zzgl. der gesetzlichen MwSt.. 
Strom und Müllgebühren werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Kaution beträgt zwei Monatskaltmieten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.
  • Rolf Burger Immobilien
  • Am Brunnenhäusle 6
  • 75443 Ötisheim