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Exklusives neuwertiges Maisonette-Penthouse in zentraler Lage. BJ 2016 *Provisionsfrei*

1.350.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
206,86 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

54.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Aus persönlichen Gründen müssen wir leider unsere tolle, neuwertige Penthousewohnung verkaufen! Diese luxuriös ausgestattete Maisonette-Wohnung, Baujahr 2016, erfüllt die höchsten Ansprüche an das moderne und zentrumsnahe Wohnen. Eine Wohnung wie diese kommt so nur selten auf den Markt. Sie bietet eine moderne, elegante Bauweise und punktet durch die einmalige, familienfreundliche und begehrte Wohnlage in Köln-Klettenberg. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG des Hauses. 

Die Wohnung bietet eine Diele mit maßgefertigten Garderobenschränken, eine offene Küche mit dem Wohn- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad inkl. Rainshower-Dusche und Badewanne, zwei Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Es sind insgesamt zwei Bäder mit bodengleichen Duschen sowie ein Gäste-WC vorhanden. Neben der Küche befindet sich ein Wirtschaftsraum mit maßgeschneiderten Einbauschränken. Es gibt noch einen zusätzlichen Abstellraum mit Fenster, wo Waschmaschine- und Trockner angeschlossen werden können.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist eine über 90 qm große Terrasse, die mit separat schaltbaren Bodenspots ausgestattet ist.

Ein Kellerraum vervollständigt das Angebot. Auf Wunsch kann die moderne hochwertige Nolte Küche inkl. Miele-Einbaugeräte und die maßgeschneiderten Einbauschränke übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, 2 Tiefgaragenstellplätze (einer davon in Extra-Breite) mit Starkstromanschluss dazwischen zu erwerben (Standard: 30.000 EUR, Extra-Breit: 35.000 EUR). 

In der gesamten Wohnung ist die Fußbodenheizung verlegt. Als Energiequelle wird ein Kleinblockheizkraftwerk genutzt, gekoppelt an eine Brennwerttherme. Die Eigenversorgung des Hauses wird über eine Solartherme sichergestellt.

Ausstattung

•	Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsherd mit Bora Abluftsystem, Dampfgarer und Ofen (beides Miele), Spülmaschine (Neff), Kühlschrank mit extra großen Gemüsefächern
•	Eiche-Parkett
•	Fußbodenheizung
•	Hochwertiges Feinsteinzeug
•	3fach Verglasung
•	Elektrische Rolladen
•	Aufzug
•	Keller
•	Gegensprechanlage mit Kamera
•	Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und einem zusätzlichen Kühlschrank
•	Einbauschrank im Flur
•	Ebenerdige Duschen mit Glastüren und Regendusche
•	Wände und Decken in Malervlies weiß
•	Direkter Zugang zum Aufzug aus der Tiefgarage
•	Terrasse

Grundrisse

Lage

Köln-Klettenberg ist eins von den beliebtesten Stadtteilen in Köln. Die Wohnung liegt in der Nähe vom Klettenbergpark, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein vielfältiges Gastronomieangebot, Wochenmarkt befinden sich in fußläufiger Nähe. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Gehminuten entfernt. Der Grüngürtel mit zahlreichen Outdooraktivitäten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. 

Die Wohnung ist sehr verkehrsgünstig gelegen und bietet eine fußläufige Anbindung an Bus und Bahn sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes. 

Sonstiges

Verkauf von privat an privat. Bitte keine Makleranfragen! Die Makleranfragen werden nicht beantwortet.