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Scout-ID: 105212636

Arbeiten (ca. 190 m²) und großzügiges Wohnen (276 m²) mit vielen Möglichkeiten perfekt vereint

1.290.000 €
Kaufpreis
466 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Wohn-und Bürohausensemble in Massivbauweise mit Lagerhalle und zwei schönen großzügigen Maisonette-Wohnungen mit tollem Garten, Carports und großer Garage auf einem 1100 m² großen Grundstück im attraktiven Gewerbegebiet Nägelesee von Gottenheim.

Haus 1.
Erdgeschoss hochwertig ausgestattete repräsentative Büroeinheit mit ca. 105 m² Bürofläche.
1. OG und DG wunderschöne lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche
Carport für zwei Autos
Haus 2 
Lagerhalle im EG beheizt ca. 83 m²
1. OG und DG großzügige sonnige Maisonettewohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche. 
Carport für 1 Auto

Beide Häuser sind mit einer gemeinsamen Eingangshalle ca. 39m² verbunden
Auf dem Grundstück befinden sich ebenso eine große gemauerte Garage sowie weitere Stellplätze.

Lage

Das Anwesen befindet sich im attraktiven begehrten Gewerbegebiet Nägelesee von Gottenheim. Gottenheim liegt nur wenige Kilometer westlich von Freiburg im Breisgau. Die ca. 2.700 Einwohner zählende Gemeinde vereinigt den Charme eines Weinbaudorfes mit einer guten Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Banken, Post etc. sind im Ort selbst vorhanden. Durch die Breisgau-S-Bahn ist der Ort mit eigenem Bahnhof ideal an das überregionale Schienennetz angebunden. Die S-Bahn verkehrt ganztägig zwischen Breisach und Freiburg. In wenigen Minuten ist man am Freiburger Hauptbahnhof oder auch in Breisach. Gottenheim hat einen direkten Anschluss an die Bundesstraße B 31 West, die direkt zur A5 Karlsruhe –Basel oder AS Freiburg-Mitte führt. Man ist in ca. acht Minuten mit dem Auto in Freiburg. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

Wohn-und Bürohaus mit Lagerhalle Massivbau Beton und KS Mauerwerk
Fassadenverkleidung Alu Wellprofil
Frankfurter Pfannen
Gas Zentralheizung
BJ. 1994
zwei hochwertige gemauerte offene Kaminöfen
Klimanalagen
elektrische Markisen
Zwei Terrassen, 1 Balkon 
drei moderne Einbauküchen
Eine Outdoorküche
Zisterne 1000 Liter
Drei Carports
Große gemauerte Garage
Fußbodenheizung
Teilweise Hochwertiger Granitboden 
Einbauschränke
Gemauerte Feuerstätte

Sonstiges

Das Anwesen wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird bei Verkauf nach Absprache frei.
Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien
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  • Zettl & Zettl Immobilien
  • Sonnenwiese 20
  • 79194 Gundelfingen-Wildtal