{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"floor_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_telekomHybridUploadSpeed":"10 MBit/s","obj_cId":"17077964","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"3","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/08b249f1-d64e-4169-9d66-87ad2499879a-1215287615.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"90.76","obj_picturecount":"14","obj_pricetrend":"6.63","obj_telekomUploadSpeed":"2,4 MBit/s","obj_lotArea":"721","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_m_hybrid2","obj_usableArea":"180","obj_telekomInternetTechnology":"über Hybrid","obj_yearConstructed":"1975","obj_telekomInternetType":"WITH_HYBRID","obj_electricityKwhPrice":"0.1915","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_Sommergas,EON_Strom_Neu,OBI_Kueche_Projektmaerkte,OBI_TKK-Maerkte,RWE_Solar_VAG,RWE_Umziehen_VAG,RWE_Waerme_VAG","obj_scoutId":"105211226","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause M Hybrid (2)","obj_courtage":"y","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"9","obj_yearConstructedRange":"3","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_livingSpace":"194","geo_krs":"Recklinghausen_Kreis","obj_zipCode":"45768","obj_condition":"refurbished","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"DEFAULT","obj_interiorQual":"luxury","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"16 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/mmh2sa","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/mmhy2","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"45768","obj_noRooms":"5.5","obj_thermalChar":"148.1","obj_constructionPhase":"completed","obj_ityp":"103,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"50 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_telekomHybridDownloadSpeed":"50 MBit/s","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01007825952","ga_cd_test_cxp_expose":"PDEV2480","obj_purchasePrice":"625000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"single_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Marl","obj_objectnumber":"2018-0235","obj_livingSpaceRange":"6","obj_regio2":"Recklinghausen_Kreis"}
Objekt-Nr.: 2018-0235 | Scout-ID: 105211226

Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Dachterrassen und unverbaubarem Blick in Top Lage

625.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
194 m²
Wohnfläche
721 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Suchen Sie das besondere Objekt in sehr guter und begehrter Wohnlage? Dann kann dieses wunderschöne und großzügige Haus Ihr neues Zuhause werden!

Das im Jahr 1975 massiv erbaute, großzügige und modern gestaltete, freistehende Einfamilienhaus, mit herrlichem Garten und unverbaubaren Blick, lässt kaum Wünsche offen. 

Die Gesamtwohnfläche von 196m² ist auf zwei Etagen, in Erdgeschoss und Obergeschoss, verteilt. Zusätzlich bieten der großzügige und voll beheizte Keller, mit WC, Dusche, Schwimmbad und Sauna und das Dachgeschoss, 180m² Nutzfläche, die Sie nach Ihren Wünschen umbauen und nutzen können.

Durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen sie ins Erdgeschoss mit Fußbodenheizung.
Hier befinden sich ebenfalls die Küche, mit einer modern ausgestatteten Einbauküche und das großzügige Wohn-/Esszimmer, mit Kamin. Außerdem können Sie ebenfalls durch die Doppelgarage direkt in den schön gestalteten Garten und ins Haus gelangen.

Große Panoramafenster eröffnen Ihnen hier einen herrlichen Blick in den schönen Garten. Dieser strahlt mit einer großen Terrasse zur Westseite, mehreren Blumenbeeten, Grünbereichen und einem schönen Gemüsegarten.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, dort befinden sich drei Schlafzimmer und das großzügige, sehr modern und mit hochwertigen Materialien, von Villeroy und Boch, ausgestattete Tageslichtbad, mit Badewanne und seperater, ebenerdiger Dusche. 

Folgende Sanierungs und Verschönerungsarbeiten wurden durchgeführt und erbracht zwischen 2014 – 2018:

Erdgeschoss:

- das gesamte Erdgeschoss wurde mit grauen Fliesen (italienisch, Zemento 60x60) ausgelegt

- die Arbeitsplatten der hochwertigen Küche wurden durch maßangefertigte Granitarbeitsplatten ersetzt

- große Teile der Elektrik wurden erneuert

- das Gäste-WC wurde komplett erneuert und modern, mit hochwertigen Materialien, ausgestattet

- die gesamten Wände wurden neu verputzt und gestrichen

- die Fallrohre wurden ermeuert

- alle Heizkörper wurden erneuert
	
- die hochwertigen Holzfenster wurden mit neuen Scheiben ausgestattet


Im Obergeschoß:

- der gesamte Fußboden wurde mit Echholzparkett ausgestattet

- das Bad wurde, saniert, vollständig neu gestaltet und ein Teilbereich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet

Im gesamten Haus wurden nur hochwertige Materialien von Namenhaften Herrstellern, wie Kalldewei, Hansa, Villeroy und Boch verwendet.

- das Dach wurde gedämmt

- sämtliche Räume wurden aufwendig mit Netzwerk-, Telefon- und Satelitenanschlüssen versehen. Dazu gehören außerdem eine Serveranlage im Keller und einer Satelittenanlage von Katrein mit 2 LNBs.

Ausstattung

- massive, mit Klinker versehene, Bauweise auf einem Kaufgrundstück

- drei Schlafzimmer

- hochwertiger Einbauküche

- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Panoramablick in den Garten

- zwei Terrassen im Obergeschoss mit unverbaubaren Blick

- Gaste-WC

- Tageslichtbad mit Wanne und seperater Dusche

- Doppelgarage

- Vollkeller mit Sauna, 4x8m großem Pool, Dusche und WC

- ausbaufähiges Dachgeschoss

- schön angelegter Garten mit großer Terrasse und Markise 

Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Haus befindet sich in Feldrandlage im begehrten Stadtteil Polsum, der Stadt Marl. 

Die angrenzenden Städte sind Gelsenkirchen-Buer, Herten und Recklinghausen. Aufgrund der guten Lage, ist Polsum als Wohnlage sehr begehrt, hier kennt jeder jeden, wodurch Sie sich schnell heimisch fühlen werden. 

Auch einen hohen Freizeit und Erholungsfaktor hat Marl Polsum zu bieten. Radtouren durch die Haard und Hohe Mark, Golfen am Schloß Westerholt, Segeln, Tretbootfahren am Halterner Stausee. Und am Flugplatz Loehmühle können Sie Fliegen oder in dem tollen, urigen Biergarten und dem anschließenden Kinderspielplatz Ihre Freizeit genießen.

Durch das gut ausgebaute Autobahnnetz A 43/ Münster/Wuppertal A2 Hannover/Oberhausen A40/Essen/Dortmund oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist alles gut zu erreichen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten und Geschäfte, sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche und höchst interessante Immobilie präsentieren zu dürfen!

Telefonisch stehen wir Ihnen auch außerhalb der Geschäftszeiten unter 0160-9960-1918, sehr gern für Vorabauskünfte, zur Verfügung. Es betreut Sie unsere Mitarbeiterin Frau Hörske.

Auf Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, sowie bemaßte Grundrisse, Schnitte, Ansichten oder den Energieausweis.

Bitte rufen Sie uns für weitere Auskünfte an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden entsprechend der neuen Datenschutzregelung behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet oder für andere Zwecke verwendet.

Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. 

Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.

Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.
  • Alea-Immobilien Marina Schmidt
  • Horster Str. 486
  • 46240 Bottrop