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Objekt-Nr.: 300/340 | Scout-ID: 105195858

Bungalow in idyllischer Lage + zusätzl. Ausbauten mit ca. 51 m² + Schwimmteich!!!!

695.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
167 m²
Wohnfläche
1.040 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

95 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Der Bungalow wurde in bewährter Massivbauweise erstellt. Schon der äußerst geschmackvoll und modern gestaltete Zugang zum Wohnhaus vermittelt erste Begeisterung. Über die geräumige Diele treten Sie entweder in den Küchenbereich oder in das behagliche Wohnzimmer. Hier wurde eine Wand entfernt und somit entstand ein großzügiger Wohnbereich von 45 qm, der für individuelle Einrichtungsideen vielfache Möglichkeiten bietet. Von hier aus blicken SIE in das "erweiterte" Wohnzimmer namens "Wintergarten". Ein Architektentraum von 27 qm um den SIE Freunde beneiden werden. Die Fußbodenheizung und der Kaminofen gestattet auch Wohngenuß in den Wintermonaten. Aktuell wird er von den Eigentümern als repräsentatives Esszimmer genutzt. Die anschließende Küche mit großzügigem Essbereich begehen Sie zwar offen aber nicht einsehbar. Hier ist mit 22 qm ausreichend Platz für die Hausfrau oder und mit dem Hobbykoch. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken ausgestattet. Für die Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro runden diese Etage ab. 

Im Untergeschoß stehen drei weitere ausgebaute Zimmer mit insgesamt 51 qm zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein Lichtgraben mit großzügiger Abböschung sorgt für ausreichend Tageslicht. Kinder oder Besucher nutzen das anschließende Duschbad. Für Entspannung steht noch eine Sauna bereit. Die Heizungsanlage sowie die Öltanks, ein Hauswirtschaftsraum und ein Lagerbreich sind hier ebenfalls untergebracht. Das UG zählt zu den Nutzflächen und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Erleben SIE im Außenbereich ein traumhaftes Garten-Unikat mit Schwimmteich und großer blickgeschützter Terrasse. Hier können SIE die Seele baumeln lassen. Kinder haben auf dem Rasen ausreichend Platz zu toben.   

Für Gartengeräte stehen zwei Gartenhäuschen zur Verfügung.  



Ausstattung

Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:

- Neubau Wintergarten
- Einbau Kunstofffenster
- komplette Außenanlagen
- Eingangstüre
- Bäder + Versorgungsleitungen
- Außenwände gedämmt
- Dach versiegelt und gedämmt
- Brennwertheizung 2005
- Solaranlage für Warmwasser + Heizungsunterstützung 2005
- Sauna
- Kaminofen

Lage

Der repräsentative Bungalow liegt in einem absolut ruhigen Wohngebiet von Röttenbach. Die gute Infrastruktur wird von den Einwohnern sehr geschätzt. Anbindungen an A 3 und A 73 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Auch für die Kleinen ist mit Kindergarten sowie Grundschule gesorgt. 

Sonstiges

Die Angaben für das Exposè erhielten wir von den Eigentümern. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.
  • Garant Immobilien und Verm. von Finanzdienstl. e.K.
  • Weisendorfer Str. 2a
  • 91056 Erlangen