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Objekt-Nr.: 658b | Scout-ID: 105148656

Gewerbeanwesen für Verwaltung, Lager und Produktion - Lebensmittel-Eignung gegeben

8.000 €
Miete pro Monat
1.250 m²
Fläche
890 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Weitere Flächen in diesem Gebäude

Objektbeschreibung

Der Grundstein für das zur Vermietung stehende Gewerbeanwesen wurde im Jahre 1980 gelegt und war die Keimzelle eines in der Metropolregion Rhein-Neckar überaus erfolgreichen Backwarenherstellers. Das stetige Wachstum stellte den Standort Neuhofen immer wieder vor neue Herausforderungen. So entwickelte sich die Immobilie im Laufe der Jahre zu einer auf die Bedürfnisse der Produktions-, Logistik- und Verwaltungsabläufe ausgerichtete Betriebsstätte. Die Fläche wurde in mehreren Bauabschnitten ergänzt und zuletzt 2007 erweitert. Damit wurden, neben einer Vergrößerung der Lagerkapazität, neue Produktionsflächen nach HACCP Standard geschaffen, sowie eine moderne Verwaltung mit hellen und modernen Büroflächen etabliert.

Die Immobilie wird seit 2013 von einem Nahrungsmittelunternehmen genutzt.

Das Anwesen steht ab 1.1.2019 zur Vermietung.

a) Lager- und Produktionsflächen:
- ca. 550 m² durchgängige Lager- und Logistikfläche im Erdgeschoss, Andienung über 8 Rampen mit Rolltoren, angegliedertes Versandbüro, Lastenaufzug
- ca. 330 m² gekühlte Produktionsfläche im Zwischengeschoss, lebensmittelgeignet, Boden gefliest, Wände teilgefliest, Lastenaufzug bis 1.250 kg - für Europaletten geeignet

b) Büroflächen / Loftwohnung 
- ca. 230 m² moderne und großzügige Büro- und Verwaltungsetage im 1. Obergeschoss in gehobener Ausstattung, sehr repräsentativ, Industrieparkett, verglaste Büros, Serverraum, separate sanitäre Einrichtungen, Teeküche
- ca. 130 m² helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die über eine offene Treppe vom 1. OG erreicht werden und als ergänzende     Bürofäche oder alternativ auch als Wohnung im Loftstil genutzt werden können. Auch hier ist die Ausstattung hervorragend - aufwendige Beleuchtung,     große Fensterflächen, hohe Decken. Ein Badezimmer kann eingerichet werden. Eine schöne Dachterasse über die gesamte Dachgeschossbreite mit Blick ins Grüne gehört ebenfalls zur Mietsache.  

Seitens des Eigentümers besteht die Bereitschaft...

Ausstattung

Heizung, Energieträger Gas
BUS-System im Bürobereich

Brandmeldeanlage mit BMZ 

Lastenaufzüge

Rampenandienung
äußerst hochwertig ausgestattete Verwaltungseinheit mit einladenden,
 lichtdurchfluteten Räumen in offener Bauweise
kühlbare Produktionsflächen

Anpassungen auf Mieterwunsch möglich

Weitere Dokumente

Lage

Das angebotene Gewerbeanwesen befindet sich im Gewerbegebiet der Ortsgemeinde Neuhofen (Rhein-Pfalz-Kreis) direkt an der Ortseinfahrt. Die Verkehrsanbindung inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar ist hervorragend: Optimale Lage direkt an der B 9 mit eigener Ortszufahrt. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen 61, 65 und 650 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die umliegenden Städte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer in einem Umkreis von 8-12 km sind mit einem PKW / LKW in 10-20 Minuten erreicht, nach Bad Dürkheim, Neustadt, Frankenthal, Worms, Heidelberg und Hockenheim ist es nur unwesentlich weiter. Eine Anlieferung mit LKW (7,5 t) ist problemlos möglich.

Sonstiges

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Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf:

Peter Muhlert GmbH - Gewerbe & Investment
Frau Laura Tobschall & Herr Holger Lang

Telefon: 0621 / 572394 - 30
E-Mail:    gewerbe@muhlert.de

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Peter Muhlert GmbH
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