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Objekt-Nr.: P1706-01- | Scout-ID: 105119644

TRAUMHAFTES Wohnen direkt am Park!

145.000 €
Kaufpreis ab
140 m²
Gesamtfläche ca.
127 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich direkt neben dem wunderschönen Stadtpark von Kalbe und wurde 1996 auf einem 550 m² großen Grundstück, modern und massiv errichtet. 
Es selbst liegt in einer parkähnliche Wohnanlage. 

Die Fassade wurde 2018 gereinigt und frisch gelb gestrichen.
Das Haus ist in 2 separate Wohnungen unterteilt, sodass eine der Wohnungen oder gegebenenfalls auch beide Wohnungen als Renditeobjekt vermietet werden können.

Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 127 m². 
Die 3-Raumwohnung im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 67 m² und die 3-Raumwohnung im Obergeschoss von ca. 60 m².

Dachgeschoss bzw. Spitzboden werden derzeit als Abstellfläche von den Mietern genutzt. Könnte aber  für weitere Ausbaupläne gentzt werden. 
Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde zusätzlich von Innen gedämmt (Optitron Platten).

Es sind eine Garage (Kaltmiete = 45,00 €/Monat) sowie ein PKW- Stellplatz 
vorhanden.

Die individuellen Gärten am Haus sind durch Hecken blickdicht voneinander getrennt. Die objekteigene Brunnenanlage sorgt für die Bewässerung der Gärten.

Ausstattung

Raumaufteilung

Ergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Flur 
Kaltmiete = 365,00 €/Monat

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Flur 

Kaltmiete = 330,00 €/Monat

Weitere Ausstattungsmerkmale

- je Wohnung eine Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Garage + PKW Stellplatz

- Garten + Terrasse

- Die Fassade wurde 2018 gereinigt und frisch gelb gestrichen

Grundrisse

Lage

Das Grundstück befindet sich am Stadtpark der ca. 1030-jährigen Kleinstadt Kalbe Milde. Sie liegt im Altmarkkreis Salzwedel, direkt am Fluss Milde, daher wird sie auch die Stadt der 100 Brücken genannt.

Der Ort ist Grundzentrum der Einheitsgemeinde und verfügt über Kita, Schulen, verschiedenste Einkaufsmärkte, Ärzte und eine REHA Klinik für Orthopädie u. Onkologie.

Die Stadt Kalbe ist ein gastfreundliches Fachwerkstädtchen mit ca. 8.000 Einwohnern.

In ca. 25 Autominuten sind Städte wie Gardelegen oder Salzwedel und der Kurort Arendsee schnell erreichbar. 
Die nächst größeren Städte in ca. 80 km Entfernung sind Magdeburg und Wolfsburg.

Sonstiges

Wir hoffen mit diesem attraktivem Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben.

Wir raten Ihnen, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten/Ihre Bonität abzuprüfen. Auf Wunsch können wir Ihnen einen versierten Finanzberater empfehlen.

Da es durch unautorisierte Begehungen von Verkaufsobjekten immer wieder zu Belästigungen der Nachbarn kommt, bitten wir Sie, das Privatgrundstück in Abwesenheit des betreuenden Maklers nicht zu betreten.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern nach gemeinsamer Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Telefonisch erreichbar unter:

Telefon 03907 / 42169

Mobil 0170 / 3476375

Mail info@betreuungpur.de

Ihr H. Schwarzlose Immobilien Team
39638 Gardelegen, Bahnhofstraße 23

www.schwarzlose-immobilien.de
  • H. Schwarzlose Immobilien
  • Bahnhofstraße 23
  • 39638 Gardelegen