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2,5-Zimmer-Wohnung mit 96qm in ruhiger, zentraler Lage von Hohengehren - erweiterbar auf 5-Zi, 153qm

268.800 €
Kaufpreis
2,5
Zi.
96 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

3-Zimmerwohnung mit außerordentlich großem Südbalkon, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, Gäste-WC und 3 tollen großen Zimmern, die alle nach Süden ausgerichtet sind.
Die Wohnung ist komplett saniert.
Dieses ehemalige Schulhaus von Hohengehren wurde 2015 grundsaniert und in ein ansprechendes 5-Familienhaus umgebaut. Die Sanierung umfasste neben dem Ausbau der Wohnungen eine grundlegende energetische Sanierung auf Niveau der Energieeinsparverordnung. Die gesamte Technik des Gebäudes wurde erneuert, das Gemeinschaftseigentum saniert und ansprechende Außenanlagen erstellt. Auf der Südseite wurden ausgesprochen großzügige Balkone errichtet. Zum Haus gehören 5 Stellplätze, wovon einer dieser Wohnung zugeordnet ist. Die für den Stellplatz angesetzten 10.000,-€ sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Die Essküche und das Wohnzimmer besitzen einen Zugang zum außerordentlich großen Balkon. Wohn- und Schlafzimmer können zusätzlich über einen optionalen Holzkachelofen geheizt werden. 
Sämtliche Wohnräume sind mit hellem Buchenlaminatboden ausgestattet, in Bad und WC sind die Böden modern gefliest.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Keller. Ein Gartenhaus dient als gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen.
Die Wohnung kann bei Interesse mit der ebenfalls zum Verkauf stehenden, benachbarten 2-Zi-Wohnung verbunden werden. Dadurch wächst die Wohnfläche auf 153qm, die Zimmeranzahl auf fünf. Konditionen und Kaufpreis dieser Variante müssten abgestimmt werden.

Grundrisse

Lage

Das Gebäude befindet sich in der Ortsmitte von Baltmannsweiler-Hohengehren.
Hohengehren ist verkehrsberuhigt, die ehemalige Durchgangsstraße ist auf 30 bzw. 20 km/h begrenzt. Die Friedrich-Greiner-Str. ist sehr ruhig, sie wird nur als Anwohnerstraße genutzt.
Das Haus steht frei, mit viel Abstand zu den Nachbargebäuden, auf der Südseite bildet die Straße einen kleinen Platz mit Bauminsel. Vom Haus genießt man eine wunderschöne Aussicht auf den Schurwald und die Schwäbische Alb.
Zur Bushaltestelle in der Ortsmitte mit Anbindung an Esslingen, Plochingen (Fernbahnhof) und Schorndorf geht man drei Minuten.
Die Straßenanbindung zur B10 im Neckartal oder die B29 im Remstal ist jeweils in ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
In Hohengehren sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigbar. Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Banken, Gaststätten, Ärzte, Bücherei, Kindergärten und Grundschule sind vorhanden. In zwei km Entfernung, im benachbarten Baltmannsweiler, gibt es  einen großen Supermarkt direkt am Ortsausgang Richtung Hohengehren

Sonstiges

Die Firma Jahn Ingenieurbau GmbH ist auf die hochwertige und individuelle Sanierung historischer Gebäude spezialisiert. Informieren Sie sich auf www.jahn-ingenieurbau.de über unser Leistungsspektrum und die Unternehmensphilosophie.
Auch bei diesem Objekt wurde ein durchdachtes Sanierungskonzept umgesetzt, das zeitgemäße Ansprüche an modernes Wohnen und den Stand der Technik mit dem Charme und der Einzigartigkeit historischer Gebäude verbindet.
Sollte die Raumaufteilung für Sie nicht zu 100% passen oder Sie Änderungsideen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir beraten Sie dazu gerne.
  • Jahn Ingenieurbau GmbH
  • Helmensbergweg 12
  • 73728 Esslingen a.N.