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Objekt-Nr.: 6213 | Scout-ID: 105004988

riesige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Zentrumslage

654 €
Kaltmiete
2
Zi.
111 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (4 Einheiten).

Nettokaltmiete € 654,00 zzgl. € 246,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Tiefgaragenstellplatz € 50,00/mtl. möglich.



Flächenaufteilung:

- Ca. 111 m² - Wohnfläche
- Ca. 5 m² - Nutzfläche (Kellerraum)


Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Ausstattung

Wohn-/Geschäftshaus; Baujahr 1983; Türöffner-/Gegensprechanlage; großer Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Laminatfußboden; Garderobenplatz vorhanden; ein Abstellraum in der Wohnung; große Wohnküche mit Essbereich und einfacher/moderner Einbauküche; riesiges Wohnzimmer (ca. 54 m²) mit Balkonausgang, Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; großer Balkon (ca. 15 m²) mit Holzfußboden; großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Balkonausgang und Laminatfußboden; Badezimmer mit Dusche inkl. Glasduschkabine; Gaszentralheizung; ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²); Waschkeller; Kabelfernsehen möglich; Tiefgaragenstellplatz € 50,00/mtl. möglich.


Modernisierungen:

- neue Einbauküche - 2013 -
- neue Laminatfußböden - 2013 -
- neue Dusche inkl. Duschkabine - 2013 -
- neuer Durchlauferhitzer - 2018 -


Anmerkungen:

- die Wohnung befindet in einem sehr gepflegten Zustand
- Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Treppenhausreinigung
- Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 143 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1983
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Grundrisse

Lage

Zentrale Wohnlage, Bahnhofstraße 19 in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. 

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de
  • Makler Puttkammer & Team
  • Rudolf-Diesel-Str. 1
  • 21629 Neu Wulmstorf