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Objekt-Nr.: MTH1340 | Scout-ID: 105003292

Gepflegtes Anlageobjekt in grüner Nachbarschaft!

1.150.000 €
Kaufpreis
20
Zi.
801 m²
Wohnfläche
340 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten (Wohnfläche ca. 801 m²) befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück - in ruhiger Lage, gegenüber einer Parkanlage im Stadtteil Waldhof-Luzenberg.

Das Haus ist vollunterkellert und in massiver Bauweise 1953 errichtet und 1963 aufgestockt worden.

Status der Vermietung: 
Von den 11 Wohneinheiten gibt es aktuell 2 leerstehende Wohnungen (Mieterwechsel und Auszug eines Eigentümers). Somit hat der Käufer mehr Möglichkeiten, evtl. auch selbst eine Wohnung zu nutzen oder zu einer aktuellen  rentablen Miete zu vermieten.

Bei kompletter Vermietung beträgt die Kaltmiete ca. 56.800 € p. a., in dieser Immobilie wohnen meist langjährige Mieter. Die Wohnungen (1-3 Zimmer) verfügen über ca. 40 - 102 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Stockwerke inkl. dem Dachgeschoss.

Es stehen verschiedene Kellerräume und der Technikraum zur Verfügung.

Ausstattung

In diesem gepflegten Objekt wurden im Laufe der Jahre immer Modernisierungen durchgeführt, wie Sie in den nachfolgenden Details erkennen können:

Fassade: 
Die rückseitige Fassade wurde 2008/2009 komplett isoliert und gestrichen. Der Sockel seitens der Straße wurde 2017 saniert

Fenster: 
Teils braune PVC Fenster aus den 80ziger Jahren, 2-fach isoliert, mit Rollläden ausgestattet

Balkon:
Wohnungen teils mit Balkon/Loggia ausgestattet

Heizung:
Erdgas und Strommix: Teils Gaseinzelöfen, teils Nachstpeicheröfen, Baujahr der Anlagetechnik 1951/
Teils elektrische-/ teils Gasdurchlauferhitzer

Bäder: 
Teils erneuert, teilweise noch gem. Baujahr, jeweils mit Tageslicht ausgestattet

Kein Fahrstuhl
Keine PKW-Stellplätze (Die Garagen im Hof gehören zu dem Nachbargrundstück)

Böden: 
Teils Laminat, Teppich, Fliesen

Dach: 
Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt und gedämmt (Sparrendämmung)

Keller:
Der Keller ist gem. Baujahr trocken, Technikraum, Kellerräume, Waschraum

Lage

Zentrale, doch ruhige Lage in Mannheim Waldhof, Stadtteil Luzenberg.

Von der Rückseite aus hat man einen herrlichen Blick in's Grüne, in den großen angrenzenden Park.

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehrsverbund, die Haltestelle ist 2 Min entfernt, sehr gute Anbindung auch für PKW's über die B44.

Waldhof liegt im Norden Mannheims. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal, Neckarstadt-Ost, Neckarstadt-West, Sandhofen und Schönau. Im Nordosten liegt das hessische Viernheim (Kreis Bergstraße).

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2018 ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
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- Grundstücke zum Verkauf
- Häuser zur Vermietung
- Wohnungen zur Vermietung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

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