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Objekt-Nr.: G-02CDRK | Scout-ID: 104967050

Vermietete Produktionshallen mit Bürofläche und Ausbaureserve!

8.500.000 €
Kaufpreis ab
8.965 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese interessante Gewerbeliegenschaft zeichnet sich durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die Lage im aktiven Gewerbegebiet von Bräunlingen aus. Die Grundstücksfläche beträgt gesamt ca. 28.940 m², wobei schätzungsweise rund 7.750 m² als mögliches Bauland zu bezeichnen sind; wertmäßig setzen wir das Bauland mit aktuell 85 EUR je m² an. Die Gebäude sind voll vermietet an einen international tätigen Automobilzulieferer, wobei der Mietvertag noch eine Laufzeit von rund 3,5 Jahren besitzt, samt Verlängerungsoption von xx Jahren. Die Produktions- und Büroflächen belaufen sich auf insgesamt ca. 8.965 m², und sind vollständig vermietet. Den weitaus größten Teil nimmt hier eine renommierte Firma aus der Automobilzulieferung in Anspruch. Das aktuelle Mietzinsniveau ist aufgrund des seit Jahren laufenden Mietvertrages recht niedrig; neue Mietzinskonditionen sollten dann deutlich über dem aktuellen Niveau liegen. Abzüglich der Baulandreserve von ca. 0,6 Mio. EUR würde sich dann auf Basis einer SOLL-Vermietung eine Rendite von 5,9% errechnen. 
Die Halle I sowie der Bürobereich wurden in 1992 nach einem Brand neu aufgebaut, die Halle II wurde 1999 errichtet. Beide Hallen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Die Hallenhöhe beträgt 8,65 m, die Hallen sind sehr hell und komplett mit Sprinkleranlagen ausgestattet. Heizungs- wie auch Kühlaggregate sorgen für ein gutes Klima in den Hallen. Die Kubatur der Gebäude umfasst insgesamt ca. 59.927 m³. Der Produktionsbereich könnte zwischen den Hallen I und II noch um weitere ca. 1.000 m² Produktionsfläche erweitert werden, ohne größere Kosten, indem die beiden Hallen miteinander verbunden werden.

Lage

Die Stadt Bräunlingen liegt landschaftlich reizvoll im Schwarzwald-Baar-Kreis und hat eine aktive und engagierte Bürgerschaft mit einem regen Vereins- und gesellschaftlichen Leben. 70 Vereine und Gruppen in der Gesamtstadt sorgen mit einer Vielzahl von Möglichkeiten sich zu engagieren oder mit vielen Veranstaltungen für eine lebendige Gemeinde. Bräunlingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Freiburg im Breisgau und Ulm, an der Verkehrsachse B31 und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die überörtliche Infrastruktur. 
Nahe Donaueschingen (4 km) ist der Anschluss an die Autobahn A 81 Stuttgart - Singen. Per Bahn ist Bräunlingen vom DB- und IC-Bahnhof Donaueschingen mit dem Ringzug im Stundentakt erreichbar.
Mit rund 6.000 Einwohnern weist Bräunlingen eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule und Werkrealschule auf. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, berufliche Schule in Donaueschingen) befinden sich in Donaueschingen (4 km).
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