{"obj_regio1":"Bayern","obj_serviceCharge":"200","obj_interiorQual":"no_information","obj_rentPerMonth":"1160","obj_heatingType":"floor_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"17347337","obj_lift":"y","obj_depositLink":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/7aaefeb4-efd9-405c-b176-f56195ca1c25-1211521655.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"8","obj_baseRentRange":"7","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"no_information","obj_yearConstructed":"2017","geo_plz":"83043","ga_cd_cxp_referrer":"com_otp_search","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","obj_cwId":"009.d554e52e-9afe-4b95-ae51-955db82ca1a3","obj_basement":"y","obj_scoutId":"104891946","obj_firingTypes":"gas","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"n","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Bayern","obj_numberOfFloors":"Erdgeschoss","obj_mainFloorSpace":"97","obj_officeType":"office","geo_krs":"Rosenheim_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"83043","obj_regio3":"Bad_Aibling","obj_objectnumber":"d1673b0b-9b62-4a7f-b18f-fd2ca0c3e28c","obj_condition":"first_time_use","obj_regio2":"Rosenheim_Kreis"}
Objekt-Nr.: d1673b0b-9b62-4a7f-b18f-fd2ca0c3e28c | Scout-ID: 104891946

Praxis, Büro, Laden, Friseur, Bäcker, Dermatologe, Ladenlokal ... direkt am Bahnhof

1.160 €
Miete pro Monat
200 €
pro Monat Nebenkosten
97 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Neubau, Erstbezug Baujahr 2018

Lage

Direkt im Herzen von Bad Aibling, nur 1 Min. südlich des Bahnhofes, ist als neuer Stadtplatz der "Maximiliansplatz" entstanden.

verbindet die südliche Stadt städtebaulich mit dem nördlich der Bahn gelegenen Ortsteil.
Mit knapp 19.000  Einwohnern ist Bad Aibling eine aufstrebende Stadt mit sehr guter Zukunftsperspektive. So gibt es neben fast 1800 zum Teil überregional tätigen Gewerbebetrieben u.a. auch ca. 120 Vereine, 13 Kindergärten bzw. -krippen, 2 Grundschulen, eine Haupt- bzw. Mittelschule, eine Förderschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Wirtschaftsschule, eine Berufsschule sowie eine Volkshochschule. Zwei katholische und eine evangelische Kirche bieten ein breites theologisches Angebot.
Zudem verfügt Bad Aibling über eine große kulturelle und gastronomische Vielfalt.

Bahnhof, Schulen aller Richtungen und sämtliche Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadt und ihre Lage im Voralpenland bieten darüber
hinaus idealen Ausgangspunkt zur anspruchsvollen Freizeitgestaltung.
Hervorzuheben ist die rasche Erreichbarkeit des Oberzentrums Rosenheim und der Autobahnen nach München.
Bad Aibling liegt rund 50 km südöstlich der Landeshauptstadt München, 10 km westlich von Rosenheim und 40 km nördlich von Kufstein. Verkehrstechnisch ist die Stadt mit einer nur 5 Minuten entfernten Anschlussstelle an die A8 (Salzburg-München) sowie die A93 (Rosenheim-Kufstein) und seinen Zugverbindungen nach München (Holzkirchen), Rosenheim / Salzburg oder Rosenheim / Innsbruck sehr gut angebunden.

Ausstattung

Der Innenausbau erfolgt bei Vermietung. Der Laden erhält eine gute Grundausstattung; Fußbodenheizung, Toilette, Anschluss für Teeküche, Elektroinstallation, Fußbodenbeläge usw.
Ein drittes Fenster wird noch eingebaut (wurde vergessen), siehe Grundriss mit Bemaßung.

Eine höherwertige Ausstattung und Zusatzumfänge sind nach Absprache und Mehrpreis möglich.

Sonstiges

Die 2 Tiefgaragenplätze kosten insgesamt 100€ Miete im Monat.

Es gibt außerdem zusätzliche Mietmöglichkeiten (z.B. als Lager):
1. Mieten eines Kellerraums im Haus 1 mit 23 qm 
2. Mieten eines Kellerraums im Haus 6 mit 47 qm, gut erreichbar über die Tiefgarage.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.

Alle Angaben zu Mietpreisen und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. von aktuell 19%.