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Objekt-Nr.: 275310 | Scout-ID: 104863169

+++ NEU +++ Citywohnung in Dortmund mit Sonnenbalkon und Option auf Stellplatz (frei per sofort)

149.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
102 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

In einer so extrem zentralen Lage, sind Wohnungen mit einer Fläche von über 80m² reiner Luxus.
Mit stolzen 102m² Wohnfläche, die sich aktuell auf 3 renovierte Zimmer mit Laminatboden verteilen, ist dieses Angebot eine seltene Chance für alle, die in der Stadt wohnen, aber einen erhöhten Platzbedarf haben und/oder keine Abstriche zur aktuellen Situation machen wollen. 

Die Attraktivität dieses Angebots konnte 2012/ 2013 durch die Nachrüstung von wertigen Außenbalkonen  (Metallkonstruktion) deutlich erhöht. So kommt man auch mal spontan an die frische Luft oder nutzt den Besuch der Sonnenstrahlen, um sich verwöhnen zu lassen. 
Vom Balkon und vom Schlafzimmer, blicken Sie zur verkehrsfreien, Rückseite mit einer stadttypischen Hinterhofszennerie , dessen Anblick die meisten "Landeier" abschrecken würde. Stadtmenschen hingegen, sehen in dem gewachsenen "Durcheinander" der historisch erfolgten An- und Aufbauten einen effektiven Schutz, der die Geräuschkulisse der Stadt auf ein leises Flüstern reduziert und einen beruhigenden Kontrast zum bunten Treiben dahinter.

Auch wenn man nachts bei offenem Fenster schlafen könnte, wurden bei der Wahl der Fenster keine Kompromisse gemacht. Doppeltverglaste Isolierfenster bieten eine ideale Schalldämmung. Und an den kalten Tagen des Jahres, garantiert die hohe Qualität eine exzellente Wärmedämmung, was sich zur Freude des künftigen Bewohners positiv auf die Nebenkosten auswirkt. 

Genau so der fehlende Lift. Wartungs- und Unterhaltskosten bilden in jeder Hausgemeinschaft einen stattlichen Kostenblock, auf den man hier verzichtet.

Ausstattung

Wer Ruhe und einen Naturweitblick sucht, zählt bei diesem Angebot nicht zu der typischen Zielgruppe. 
Pudelwohl wird sich hier fühlen, wer ein reges Treiben um sich herum benötigt, um sich lebendig zu fühlen. Etwas zu verpassen, ist ein unerträglicher Gedanke für den idealen Käufer dieser Wohnung.

Geheizt wird mit einer Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt in nur in dieser Einheit über einen Gas-Durchlauferhitzer. Dieser hat gerade bei einem größeren Warmwasserbedarf deutlich niedrigere Betriebskosten als vergleichbare strombetriebene Geräte.


Das im Jahr 1952 errichtete Objekt, auf dem weitere Etagen errichtet wurden, verfügt über solide Grundmauern. Das Treppenhaus ist gepflegt. Das Holzgeländer und die Briefkastenanlage lassen das Baujahr so sichtbar wie an kaum einer anderen Stelle erkennen.

Schon 1965 war klar, dass Wohnraum in dieser Lage sehr gefragt sein wird. Daher wurden die ersten beiden Stockwerke um weitere 

Nachdem Sie die Wohnung mit Zugang über das 2. OG  betreten haben, befinden Sie sich in einer renovierten Wohnung mit modernem Grundriss und einem gut durchschnittlichen Ausstattungsniveau. Lediglich kleinere Ausbesserungs und Anpassungsarbeiten stehen auf der To-Do Liste des künftigen Eigentümers.

Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit einem Qualitäts-Edelstahlkessel (90er). Endergetische Maßnahmen sind durch einen Mischer und einer Aussentemperatursteuerung (Modernisierung ca. 2000) erfolgt.

Durch die Möglichkeit, die Fassade (teilweise) als Werbefläche zur Verfügung zu stellen, würde zusätzliches Kapital in die Kasse der Hausgemeinschaft spülen oder den Beitrag der Eigentümer zur monatlich abgeführten Pauschale für künftige Pflege- / Verschönerungs- oder Sanierungsaufwendungen reduzieren. 

Versammlungsbeschlüsse über nennenswerte Sanierungen stehen zur Zeit nicht an. 
 Gegen eine Gebühr von ca. 35 € pro Jahr, können Sie einen Anwohnerparkausweis beantragen und somit vor dem Gebäude auf den hierfür vorgesehenen Flächen in der Nähe des Hausflureingangs parken.Teilungserklärung, Ansichten, Grundrisse, 

Es liegen vor: Schnitte, Lageplan, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Mietverträge.

Grundrisse

Lage

Die Maklerkanzlei ist ein bekennender Fan des Ruhrgebiets. Speziell von Dortmund. 

Hier im Zentrum wird die Nachfrage nach Wohnraum nicht zurück gehen. 
Das öffentliche Verkehrsetz ist sehr dicht, flexibel und nahezu 24/7 verfügbar. Die wichtigsten lokalen Ziele und umliegende Städte erreichen Sie somit bequem auch ohne Auto/Führerschein. 

Die hervorragende Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zur Fußgängerzone in der direkten Umgebung und die große Auswahl zwischen den unzähligen Möglichkeiten der Freizeitplanung, tragen zu einer überdurchschnittlich hohen Lebensqualität bei. 
Der Standort ist idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen am Feierabend. Generell gilt: Früher mit dem Feierabend zu beginnen und sich so auch schneller den Zielen außerhalb des jobs widmen zu können ist ein Luxus den sich Stadtmenschen gönnen.

Die immer vielseitigere lokale Kultur- und Partyszene, gewinnt zunehmend an Attraktivität und Anspruch. Generell ist eine anhaltende Trendwende zu spüren und die Innenstadt von Dortmund ist so beliebt wie lange nicht mehr.

"Der Westen-/ Ostenhellweg ist gleich um die Ecke. Zum Konzerthaus gelangen Sie auf einem überdachten Weg."

Ein großes Parkhaus, diverse Dienstleister und Gastronomiebetriebe zwischen den zumeist gemischt genutzten Immobilien, prägen das Bild der Umgebung und spiegeln die bunte Vielfalt mit zumeist auch schnell wechselnden Kontrasten der unterschiedlichsten gesellschaftlichen, kulturellen und gewerblichen Kreise. 

Auch wenn Sie hier in der Anonymität der Großstadt unter tauchen und dadurch Berührungspunkte zu der zum Teil über Jahre gewachsenen Nachbarschaft vermeiden können, wäre es wünschenswert, wenn sich der künftige Eigentümer an der bunten Vielfalt erfreuen könnte.

Tolleranz und die Erkenntnis, dass die hier lebenden Menschen geschäftstüchtig und darauf bedacht sind, das nähere Umfeld so angenehm und attraktiv wie nur möglich zu gestalten.

Sonstiges

Alle mündlichen oder schriftlichen Informationen, die Sie von der Maklerkanzlei erhalten, sind geheim und somit streng vertraulich zu behandeln und 
- NICHT ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Maklerkanzlei an Dritte, speziell an Finanzierer oder Makler weiterzugeben
- NICHT anderweitig zu verwerten/verwenden.

Für den Fall, dass Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an. 

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Mit einer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, sich vor einer Besichtigung per Lichtbildausweis zu identifizieren. Ferner gestatten Sie uns Inhalte jeglicher Kommunikationsformen abzuspeichern, sofern diese relevante Informationen und/oder Willenserklärungen in Bezug auf die Abwicklung des Maklerauftrags enthalten.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird  bis zur Löschung durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt. 

Verfolgen Sie gewerbliche Interessen, so ist eine Anfrage unter Angabe der Objektnummer an folgende Emailadresse zu richten:

email@gemeinschaftsobjekte.de

Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

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Alle Rechte vorbehalten. 
Jegliche Form der Reproduktion ist untersagt.Alle mündlichen oder schriftlichen Informationen,
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