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Objekt-Nr.: 50_22 | Scout-ID: 104855855

**Lifestyle im Stadtquartier Südlich Marien** Neubau Penthousewohnung in Papenburg -Untenende!

327.500 €
Kaufpreis
3
Zi.
119,05 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s   über Glasfaser
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

In 1a-Premiumlage von Papenburg, im „Stadtquartier Südlich Marien“ entstehen diese zwei exklusiven baugleichen Stadtvillen mit je 11 Wohneinheiten. Die helle, großzügige Penthouse-Wohnung mit ca. 119 m² kann über den Fahrstuhl erreicht werden. Neben dem Schlafzimmer mit Ankleidebereich verfügt die Penthouse-Wohnung über ein Büro-bzw. Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC, sowie über den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das Highlight ist die ca. 44,70 m² große Dachterrasse. Das „KFW-55 Effizienzhaus“ überzeugt durch exklusive Ausstattungsmerkmale wie u.a. Sanitäranlagen der Marke Villeroy & Boch, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Rollläden, Personenaufzug u.v.m., sowie durch ausgewählte Materialien. Potentielle Wünsche bei den Materialien können gerne geäußert und mit eingeplant werden. Durch die perfekt gestalteten Grundrisse eignen sich die Eigentums- und Penthousewohnungen ideal für Singles, Paare und kleine Familien sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Hervorzuheben ist die E-Auto-, sowie 5 geplante E-Bike-Ladestationen in der Tiefgarage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse mit Gartenanteil/ einen Balkon und einen Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert).

Ausstattung

- „KFW-55 Effizienzhaus“- Sanitäranlagen der Marke Villeroy & Boch- Fußbodenheizung- kontrollierte Wohnraumlüftung- Rollläden- Personenaufzug- E-Auto-Ladestationen- 5 E-Bike-Ladestationen in der Tiefgarage- Terrasse mit Gartenanteil/ Balkon - Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert)

Grundrisse

Lage

Die Stadt Papenburg und selbstständige Gemeinde an der Ems ist die südlichste Seehafenstadt in Deutschland mit ca. 36.000 Einwohnern. Papenburg ist vor allem durch die Meyer Werft bekannt, die Hochseeschiffe baut und diese ein- bis zweimal jährlich von der Ems in die Nordsee überführen lässt. Die Papenburger Meyer Werft beschäftigt zurzeit ca. 3.100 Mitarbeiter und ist damit einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Die Stadtvilla liegt in einem von großen, gepflegten Einfamilienhäusern geprägten, sehr begehrtem absolut ruhigem Wohngebiet, nur ca. 1 km von der Innenstadt entfernt. Mehrere Krankenhäuser, eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. Einzelhandelsgeschäfte, Fach- und Supermärkte, Sportvereine aller Art stehen selbstverständlich in großer Zahl zur Verfügung. Der Golfclub „Gutshof“ lädt am südlichen Stadtrand zum Golfen ein.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Südliche Emsland Immobilien GmbH
  • Am Stadtpark
  • 26871 Papenburg