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Wohnung kaufenBayernNürnbergMarienvorstadtExposé
Scout-ID: 104848066

NEU! MODERN LOFT LIVING - Modernes Loft in Citynähe!

389.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
103,57 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

In unmittelbarer Zentrumsnähe liegt das URBAN LOFT MARIENTOR im zweiten Stock (Aufzug vorhanden) eines geschichtsträchtigen Gründerzeithauses und hebt durch seinen modernen Innenausbau - unter dem Zeitgeist angepassten Bedingungen - den Begriff "Wohnästhetik“ auf ein neues Level. 
Der gekonnte Umgang mit qualitätsvoller Innenarchitektur gepaart mit der Verwendung hochwertiger Baustoffe, verbindet die Kontraste zwischen Alt und Modern und entwickelt diese zu einer neuen Gesamtästhetik weiter. 
Präzise und intelligente Details, zeitgemäße Materialien und ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzepte definieren den modernen Charakter des neu geschaffenen Lofts. Der Wohnraum ist großzügig und offen gestaltet und lädt mit einer Raumhöhe von 2.80 m der lichtdurchfluteten Atmosphäre und dem Blick über Nürnbergs Dächer zum Verweilen ein. 

Das gesamte Loft wird mit einem sehr hochwertigen Mineralboden in Betonoptik ausgegossen und spielt mit dem Kontrast zwischen origineller Bausubstanz, die in ihren Rohzustand zurückversetzt wird und modernen Details aus Holz und Stein. Die eigens entwickelte Raumwand aus Glas unterstreicht noch den hellen Charakter des Lofts und ist ein neuartiges Wohndetail, das seines Gleichen sucht.
Das Schlafzimmer liegt auf der Rückseite des Gebäudes und gibt den Blick in den hauseigenen großen Innenhof frei. Hier haben Sie trotz der unmittelbaren Innenstadtnähe absolute Ruhe und können Körper und Seele baumeln lassen. Das direkt angeschlossene Ankleidezimmer lässt keine Wünsche mehr offen und die Herzen von Modeliebhabern höher schlagen. 
Das  zusätzliche dritte Zimmer ist ebenfalls zur ruhigen Wohnungsrückseite hin ausgerichtet und kann optional als Arbeits- oder Kinderzimmer verwendet werden.
Das moderne und großzügig gestaltete Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche mit Regenbrause sowie einer Badewanne versehen. Feinste Armaturen, Holzapplikationen und beste Sanitärausstattung komplettieren den gehobenen Gesamteindruck. Das zusätzliche, separate Gäste-WC und die kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen die Ausstattung.

Ein Stellplatz im Innenhof kann für 40.- Euro angemietet werden.

Grundrisse

Lage

Die Marienstrasse liegt zentrumsnah im Nürnberger Stadtteil Marienvorstadt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: 
In nur wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt erreicht man die Wöhrder Wiese und die geschichtsträchtige Nürnberger Innenstadt. Auch der Wöhrder See liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Radtouren, ausgiebigen Spaziergängen und sportiven Aktivitäten ein. 
Der direkte Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßen- und U-Bahn und den Nürnberger Hauptbahnhof macht einen spontanen Ausflug in die Nürnberger Innenstadt oder auch das Nürnberger
Umland schnell und unkompliziert möglich.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Metzgereien, Bäcker, Apotheke, Ärzte etc. sind in nächster Nähe und gut zu Fuß erreichbar.
Wer Stadtnah im Grünen wohnen möchte und eine moderne sowie außergewöhnliche Wohnform sucht, sollte nicht zögern uns zu kontaktieren

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung. Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.
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