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Objekt-Nr.: 3346 | Scout-ID: 104834453

Hier finden Sie Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutete, moderne Neubauwohnung(en) mit Terrasse…

962,50 €
Kaltmiete
3
Zi.
77 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

23.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
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Objektbeschreibung

In dieser Wohnung werden Sie Ihr neues Zuhause finden! Die modern ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer und offen gehaltener Küche bietet Ihnen viel Platz zur Entfaltung. Lichtdurchflutete Räume komplettieren das Ganze. Einen sonnige Terrasse gibt’s dazu: er lädt zum Verweilen im Freien mit Ausblick ins Bergische Land ein. Die Wohnung besteht zudem aus zwei Schlafräumen, einem großen Badezimmer (Tageslichtbad) mit Wanne, Dusche und WC und einer Diele mit Ankleidebereich. Die Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außen-Rollos ausgestattet. Alle Wände in der Wohnung sind glatt verputzt und weiss gestrichen. Die Fußböden sind mit Bodenfliesen in modernem Holzoptikdesign ausgestattet, das Bad in beigefarbiger Natursteinoptik gefliest. 

Energetisch sind wir hier auch auf dem neuesten Stand: das Haus wird mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die zukünftig zusätzlich durch eine hauseigene Fotovoltaik-Anlage unterstützt wird. Innerhalb der Wohnung erfolgt die Beheizung über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung. 

Für die kleinen Bewohner des Hauses gibt es direkt hinter dem Haus eine Spiel-Oase.
Hier fehlt es der Familie an nichts. Das neue Zuhause lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung

o Luft-Wasser-Wärmepumpe-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung 
o Große Fenster, teilweise Bodentief, 3-Fach Isolierverglast in Kunststoffrahmen 
o Außenrollos, elektrisch betrieben
o Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
o Wände glatt verputzt, weiß gestrichen
o Bodenbeläge: Fliesenboden in modernem Holzoptik-Design in allen Räumen
o Waschmaschinen – und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum (Waschkeller)
o Satellit-TV
o Gegensprechanlage
o Terrasse

Lage

Der nur fünf Minuten von der A4- Zufahrt entfernte Bergisch Gladbacher Stadtteil Herkenrath besticht durch seine zentrale Lage und die ländliche Idylle. Die unmittelbar am Haus befindliche Bushaltestelle verbindet Herkenrath mit den umliegenden Stadtteilen.  Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in den drei Bäckereinen, einem Getränkemarkt und im EDEKA möglich. In den neuen Flächennutzungsplänen der Stadt ist zusätzlich noch ein Aldi-Markt geplant. Arztpraxen und zwei Apothken sowie Banken und Restaurants befinden sich im Ortskern.
Drei Kindergärten, eine Grundschule, Realschule und Gymnasium sind für Familien ebenso ideal wie die vielfältigen Sportangebote des in unmittelbarer Nähe gelegenen TSV-Herkenrath.

Viele ausgewiesene Wanderwege des Bergischen Landes führen an Herkenrath vorbei und laden an schönen Tagen zu ausgiebigen Spaziergängen oder auch Radtouren ein.

Sonstiges

o Bezugstermin: Kurzfristig möglich 
o Übergabezustand: unrenoviert, Neubau-Zweitbezug 
o Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 23,7 kWh/(m²-a), inkl. Warmwasser, Energieklasse A+, Energiehauptträger Geothermie und Umweltwärme, BJ2017, gültig bis 08.05.2027 
o Die hier angebotene Immobilie ist ein Angebot unseres Kooperationspartners RIEDIGER IMMOBILIEN, telefonische Anfragen richten Sie bitte direkt an Herrn Riediger unter 0152-2151 3745 oder 0221-9977470
Preistrend für Bestandsimmobilien in Braunsberg 62
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  • VHI - Volker Heinen Immobilien
  • Salierring 32
  • 50677 Köln