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Objekt-Nr.: 6686- 1 | Scout-ID: 104828488

RUDNICK bietet WOHNEN UND ARBEITEN unter einem Dach in Bokeloh!

199.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
107 m²
Wohnfläche
709 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Sie möchten gerne Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren?
Sie haben Erfahrung in der Gastronomie und möchten einen alt eingesessenen und gut geführten Betrieb übernehmen?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
 
Zur Aufteilung der Gaststätte im Erdgeschoss:
- Gastraum mit Bar
- sowie einem großzügigen Speisesaal
- neuwertige sanitäre Anlagen
- komplett ausgestattete Gastro-Küche
- Arbeitszimmer
 
Im 1. OG befindet sich eine großzügige 5-Zimmer Wohnung mit ca. 107 m²:
- mittige Diele davon abgehend
- großzügiges und neuwertiges Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Kinderzimmer
- Büro/ Gästezimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum kl. Balkon
 
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve!
Hier könnte eine weitere Wohnung entstehen.
Der Keller bietet viel Platz für Vorräte, einen Kühlraum sowie Hausanschlussraum.
 
 
Zur Gaststätte gehört ein überdachter Außenbereich mit ausreichend Sitzplätzen.
Für das vorhandene Inventar - einschließlich Küchengeräten, Tische und Bestuhlung, Geschirr etc - wird ein Abstand von 75.000,- Euro fällig. Das gesamte Inventar befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Hier brauchen Sie lediglich die Einkaufsliste schreiben und können sofort loslegen!
 
Das Grundstück wird im Laufe des Verkaufes noch geteilt. Daher können wir Ihnen noch keine exakte Grundstücksgröße nennen.
Weitere Beschreibung:  Befeuerung: Erdgas

Ausstattung

- komplettes Inventar inkl. Küche für 75.000,- Euro
- sanierte Bäder
- zeitgemäße Elektrik
- neuwertige Gas-Zentral-Heizung
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Kühlraum
- Bier Zapfanlage

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen,ruhigen und naturnahen Wohnlage in Bokeloh.
Die Siedlung am nördlichen Ortsrand macht einen sehr gepflegten Eindruck, die nahe gelegenen Felder sind keinen Steinwurf weit entfernt. In der Nachbarschaft finden sich ein kleiner Lebensmittelladen und die hiesige Apotheke. Die anliegende Straße wird als verkehrsberuhigte Zone nur mäßig befahren.?

Der beschauliche Ortsteil mit seinen rund 2.300 Einwohnern liegt nur 2 km westlich der Kernstadt Wunstorf. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten und das Freibad. Punktum: Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In die City von Wunstorf bzw. zum Bahnhof bestehen gut ausgebaute Busverbindungen.

Sonstiges

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.
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  • Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
  • Speckenstraße 16
  • 31515 Wunstorf