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Objekt-Nr.: HA-4901 | Scout-ID: 104775499

Für Individualsiten! Luxuriöse Wohnung mit Loftcharakter 4,50m Deckenhöhe auf zwei Ebenen!

300.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
152 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage  „Gehlenhof“ ist ein Werk des namenhaften Neusser Architekten Rudolf Küppers, der für seine außergewöhnlichen Projekte und Ideen bekannt ist. 
Der Hof wurde im Jahr 1999 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail zu einer Wohnanlage mit exklusiven Eigentumswohnungen umgebaut . 
Bei der Umsetzung wurde großen Wert auf den Erhalt des Hof-Ambientes gelegt. Die Fassaden wurden erhalten und in den Wohneinheiten begeistern alte, typische Holzbalken-Konstruktionen und teilweise frei gelegtes altes Mauerwerk. 
Dabei hat man auf eine zeitgemäße Bauweise mit Dämmung, Fenstern und Energieversorgung nicht verzichtet. So ergibt sich der sehr gute Energiekennwert der Anlage. 

Diese Kombination aus historischem Kern und der Moderne mit teilweise über 4,50m hohen Decken machen den Charme der Immobilie aus. Insgesamt befinden sich in der Hofanlage 20 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die ansprechende Innenarchitektur auf ca. 152 m² mit Loft-Charakter besticht auf der hellen unteren Ebene durch großzügigen offene Wohn-/ Essbereich mit moderner Einbauküche, die obligatorisch in der Wohnung gegen eine Abstandszahlung verbleiben soll .    
Es befinden sich hier weiterhin ein großes Bad mit Wanne und Glasduschabtrennung und zwei geräumige Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern.
 
Über eine massive Holztreppe gelangt man zu der Galerie, die als überdimensionales Schlafzimmer, Bereich für einen Teenager oder als Schlaf- und  Arbeitsbereich genutzt werden kann. 
Auf dieser Ebene ist zu dem ein Gäste-WC und ein kleiner Raum, der als Abstellraum oder Hauswirtschaftraum fungiert.
Die Wohnung ist komplett mit hochwertigem Massivparkett ausgelegt.
Die Großzügigkeit des Lofts wird durch die riesigen bodentiefen Fensterflächen auf beiden Ebenen unterstrichen.
Das Objekt lässt keine Wünsche offen und kann nach Erwerb ohne Maßnahmen kurzfristig bezogen werden.

Zur Anlage gehört ein wunderschöner gepflegter Innenhof mit Rasenflächen und Liegebereichen, der von allen Eigentümern genutzt werden kann.
Im sogennaten Taubenhaus finden Sie Platz für Liegestühle und einen Grill.
Zur Wohneinheit gehört  ein Carport im Innenhof der Anlage.

Ausstattung

+ Über 4,50m hohe Decken im Wohn-und Essbereich
+ modernes Bad Waschbecken, WC und Badewanne mit Glasabtrennung zum Duschen
+ Gäste WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Zentrale Gasheizung von 1999
+ Parkettböden in allen Wohnräumen
+ 1 Carport

Lage

Der „Gehlenhof“ (Korschenbroich-Epsendorf) liegt idyllisch am westlichen Stadtrand von Neuss eingebettet in herrliche Wiesen und Felder und ist bestens erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig im benachbarten Glehn zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie außerdem schnell zur Neusser Innenstadt (B 230) und den umliegenden Großstädten Düsseldorf (A52), Köln (A57) und Mönchengladbach (A61).

Sonstiges

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hier für kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.01.2009
Endenergiebedarf Wärme: 94 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1999
  • Wundes - Ihr Makler - GmbH
  • Neuer Markt - 3-
  • 42781 Haan