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Objekt-Nr.: 41040115-02925 | Scout-ID: 104725516

Ein aufregend schönes Zuhause, mit traumhaften Garten-ruhig gelegen und dennoch nicht weit vom Leben

210.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
140 m²
Wohnfläche
1.232 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

138.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Tellingstedt. Ihr Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, ideal für junge und jung gebliebene Familien.
Hier haben Sie Platz in sechs Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 138 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen.
Der Garten ist wahrhaft wundervoll: groß und exzellent gepflegt. Gartenfreunde werden sich in Ihn verlieben. Vom Haus aus, kann direkt die erste Terrasse (ca. 20m²) betreten werden, zum Frühstücken in der Morgensonne ideal! Hier findet sich auch ein Geräteschuppen mit angrenzender Hobbywerkstatt und großem Holzlager für Ihren Kamin wieder. Für die Hobbygärtner ist sogar ein Gewächshaus vorhanden! In der Mitte des Gartens befindet sich eine zweite Terrasse mit Steingrill und einem Sonnenschutz unter dem Sie in Ihrem Strandkorb den Tag ausklingen lassen können. Für bunte Abende mit Freunden bei gutem wie bei schlechten Wetter, bietet das romantisch anmutende Gartenhaus mit Minibar ca. 21m² und ca. 12 m² großer Terrasse großzügig Platz. Dieser Garten lässt zu jeder Tageszeit und jedem Wetter das Herz höherschlagen.
Ihr Auto parkt übrigens direkt am Haus unter Ihrem großen Doppelcarport.
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen, denn erst 2013 wurde das gesamte Haus renoviert und zum Teil hochwertige Designböden verlegt. 
Das Grandiose an diesem Haus ist die gerade erst 2013 neu installierte Solaranlage (4,9 kWp), sodass Sie effektiv Stromkosten sparen und gleichzeitig noch ca. 700 € p.a. daran verdienen.
Wollen wir jetzt in den Wohn-Essbereich gehen, der sich mit einem gemauerten Torbogen auf zwei Zimmern erstreckt. Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Dielenboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Ein warmer Kamin (BJ ca. 2011) wartet in der Mitte des offenen Wohn-Essbereiches auf kuschelige Stunden am Abend. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer, ein Wannenbad (BJ ca. 1998), eine große Küche mit großzügig Stauraum (BJ ca. 2002) und ein HWR mit Wasseranschluss. 
Der Flur bietet Platz für eine große Garderobe und ist Verbindungsstück zwischen allen Bereichen. Damals wurde die obere Etage als eigenständige Wohnung vermietet, das Treppenhaus ist so gestaltet, dass sich dies bei Bedarf schnell wieder umfunktionieren ließe. 
Das Obergeschoss wurde ca. 2014 renoviert. Hier finden sich drei Zimmer wieder, eine Waschküche, die bei Bedarf schnell als weiteres Zimmer umfunktioniert werden könnte (damals die Küche der Wohnung) und ein Duschbad (BJ ca. 2004) mit separate Toilette. Alle Zimmer sind sehr hell und freundlich geschnitten.

Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1930 gebaut, es wurde ca. 1960 kernsaniert. 
Die PV Anlage ist von 2013 mit 4,9kWp, in diesem Zuge wurde auch der Sicherungskasten erneuert.
2008 wurde die Hohlschicht der Außenwände isoliert und die Decke mit 18cm Rockwolle gedämmt, sodass Ihr Haus mittlerweile gut gedämmt ist.
Der Kamin ist aus ca. 2011
Die Überdachte Terrasse am Haus ist von ca. 2010 
Das Gartenhaus ist aus 2006.
2015 wurden bereits alle Fugen von der Nord und Südseite heraus geflext und erneuert!
Die Fensterbänke der Südseite sind ca. 2017 erneuert worden.
Das Dachgeschoss wurde 2004 ausgebaut.
Die Fenster wurden alle ca. 1989 erneuert, zwei Fenster 2013. 
Die Tür vom Hintereingang ist aus 1995, die Haustür von ca. 2004.
Die Ölheizung ist von ca. 1990, der Brenner von 1996.

Lage

Tellingstedt, eine ruhige Gemeinde am nördlichen Ende der Heide-Itzehoer Geest, liegt direkt an der B203, keine 15 Kilometer östlich von Heide und etwa 30 Kilometer westlich von Rendsburg.
Die Gemeinde bietet ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl für Jedermann.
Zurzeit zählen etwa 3000 Einwohner die historische Gemeinde, welche erstmals schriftlich im Jahre 1140 erwähnt wurde, zu ihrem Zuhause. 
Tellingstedt besticht durch ein ausgewogenes Kultur- und Freizeitangebot und ermöglicht auch in Sachen Einkaufsmöglichkeiten das Nötigste vor Ort zu erledigen. Eine Vielzahl an Vereinen bietet Jung und Alt die verschiedensten Freizeitbetätigungen an. Musik, Jagd, Skat, Tennis, Fußball oder Handball – die Möglichkeiten sind fast unbegrenzt. Dazu wird gerade ein neues Schwimmbad gebaut. Außerdem findet sich hier auch eine Grund und Gemeinschaftsschule wieder.
In ca. 15min. Autofahrt erreichen Sie die Kreisstadt Heide, des Landkreises Ditthmarschen in der auch an einer Fachhochschule studiert werden kann. Von hier aus lassen sich auch weitere Ziele via Schienenverkehr erreichen.
In üppiger Landschaftsvielfalt rings um Tellingstedt erstreckt sich in der Eider-Treene-Sorge Region ein vielfältiger Lebensraum für Tiere und Pflanzen. Hier kann man bei ausgedehnten Spaziergängen, bei Kanuwanderungen oder Radtouren mal so richtig die Seele baumeln lassen.

Sonstiges

Um einen noch besseren Eindruck vom Einfamilienhaus zu erhalten, fragen Sie ganz einfach das Exposé an und sehen sich vorab die 360° Tour an.

Im Anschluss laden wir Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
  • Postbank Immobilien GmbH
  • Flensburger Chaussee 38
  • 25813 Husum