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Scout-ID: 104720239

Freundliche Gewerbefläche in Hohenschönhausen für Büro, Verkauf oder Lager - 247 m² oder 480 m²

1.600 €
Miete pro Monat
617,50 €
pro Monat Nebenkosten
247 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem bereits von anderen Gewerbetreibenden genutzten industriellen Gebäude. Die Umgebung ist von der Stadt als Gewerbegebiet eingestuft. Die Einheit besteht aus einem Raum, der sich insbesondere sehr gut sowohl als Büro, Ausstellungsfläche/showroom, Lager oder für einen ähnlichen Geschäftszweck eignet. Ebenso kann hier ein Geschäft mit Warenverkauf und Kundenverkehr seinen Sitz finden. Ein Standort für eine geräuscharme Produktion oder ein Atelier ist ebenfalls möglich. Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1.OG und ist über einen eigenen externen Zugang mittels einer Treppe erreichbar.

Lage

Die Ferdinand-Schultze-Straße in 13055 Berlin ist als direkte Kreuzungsstraße der Landsberger Allee schnell mit dem Auto zu ereichen. Bus und Tram-Linien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In direkter und näherer Umgebung befindet sich das Multi-Einkaufscenter Storchenhof für den täglichen Bedarf sowie mehrere Bau- und Einrichtungsmärkte.

Ausstattung

Auf der lichtdurchfluteten Fläche von ca. 246,28 m² mit großen 3-fach-verglasten Fensteranlagen, hohen Decken und einer modernen LED Deckenbeleuchtung können verschiedene Geschäftszwecke betrieben werden. Das Objekt wurde mit einem neuen, strapazierfähigen und praktischen PVC-Belag ausgestattet. Neue Heizkörper inkl. Thermostatventile vervollständigen die Sanierung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. In der aktuellen Sanitäranlage befindet sich ein neuer Durchlauferhitzer.

Eigene sanitäre Anlagen (WC mit 2 Toiletten und Handwaschbecken) stehen zur Verfügung. Je nach Verwendungszweck und Auflagen kann ein Umbau notwendig werden. Über die Verteilung der möglichen Kosten wird mit dem Vermieter abgestimmt.

Das Mietobjekt ist mit den gängigen Medien (230 Volt Stromanschlüsse, Telefon und Internet) voll erschlossen. Parkmöglichkeiten stehen auf dem öffentlichen Straßenland zur Verfügung.

Grundrisse

Sonstiges

Die Mietpreisangabe versteht sich als monatliche Nettokaltmiete. Je nach Bedarf und Erfüllung der beidseitigen Optierungsvoraussetzungen kann auf die vorgenannte Nettokaltmiete die Umsatzsteuer erhoben werden. Die Nebenkostenangabe beinhaltet die Vorauszahlung kalter und warmer Betriebskosten (ca. 2,50 € je m²), über die jährlich eine gesonderte Abrechnung erfolgt.

Die Dauer des Mietverhältnisses ist individuell mit dem Vermieter zu vereinbaren.

Es besteht die Möglichkeit, die Einheit um eine Zusatzfläche von ca. 233 m² auf dann ca. 479 m² zu erweitern.

Bitte beachten Sie, dass sich die Angaben des Energieausweises auf das gesamte Gebäude beziehen. Das ausgebaute und sanierte Obergeschoss, in dem sich das angebotene Objekt befindet, stellt sich damit energetisch deutlich besser dar und erfordert erheblich weniger Primärenergiebedarf.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per Mail:

rene.kirchhof@ewert-gmbh.de