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Scout-ID: 104696009

Traumlage in Ludenberg! Villa mit Einlieger auf sehr schönem Grundstück mit 7 Zimmern

1.350.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
265 m²
Wohnfläche
774 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier steht eine wunderschöne Villa mit großzügigem Grundriss auf einmaligen Grundstück zum Verkauf.

Das Haus bietet seinem Bewohnern durchweg helle Räumlichkeiten und mit im Außenbereich sehr schön anlegte Terrassen und Gartenwege rund um das Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Diele, das Gäste-WC, die helle offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich. Der Wohnbereich ist nach hinten zum Garten gerichtet und bietet Zutritt zu einer Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Über eine Wendeltreppe gelangt man von hier in den Garten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Räume und 2 Badezimmer (1 Dusch- und 1 Wannenbad). 2 Zimmer verfügen über Balkons.


Über eine offene Holztreppe gelangt von hier aus in den ausgebauten Spitzboden mit viel Stauraum. 

Der Hauptzugang zum Haus ist ebenerdig auf Straßenniveau. Der Eingang zur Einliegereinheit ist unterhalb dem Erdgeschoss auf der abgeschrägten Einfahrt zur Garage zu finden. Der Einlieger befindet sich im sogenannten Gartengeschoss und bietet teils bodentiefe Fenster und direkten, ebenerdigen Zutritt zum Garten.

Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit 1 Diele, 3 Räumen, 1 Küche, 1 Gäste-WC und 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne. Vom großzügigen Wohn- Esszimmer gelangt man ebenerdig in den Garten.


Im Gartengeschoss befinden sich außerdem 3 Keller-/Vorratsräume und die Zentralheizung.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Fliesen und
  Teppichboden
- 2 Einbauküchen
- Fußbodenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Große Terrasse mit überdachtem Anteil
- 2 Balkone
- 3 Badezimmer

Grundrisse

Lage

Ludenberg ist ein Stadtteil von Düsseldorf, angrenzend an Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath und Rath. Obwohl mit 6,26 km² flächenmäßig groß, zählte Ludenberg im Jahr 2016 lediglich rund 8.100 Einwohner. Ludenberg wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt. Der Stadtteil Ludenberg ist einer der teuersten Wohngebieten der Landeshauptstadt, hier befinden sich die berühmte Kastanienallee, die Galopprennbahn, der Rochusclub und die Rheinischen Landeskliniken.

Ludenberg gehört zu den reichsten Stadtteilen Düsseldorfs.

Sonstiges

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  • Brandgasse 1
  • 41460 Neuss