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Objekt-Nr.: 2185 | Scout-ID: 104687313

Neubau EINFAMILIENHAUS in Durlach - JETZT AUCH MIT VIRTUELLEM RUNDGANG!

1.300.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
184 m²
Wohnfläche
355 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

JETZT AUCH MIT VIRTUELLEM RUNDGANG! 

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in bester Lage von Karlsruhe-Durlach wird für Sie aktuell geplant Ende diesen Jahres /Anfang kommenden fertiggestellt. Es wird in zweiter Reihe in einer top Hanglage für Sie erstellt.

Durch die attraktive und praktische Zimmeraufteilung wird dieses Einfamilienhaus den Ansprüchen an exklusives Wohnen gerecht. Die Wohnfläche von ca. 184 qm verteilt sich über drei Ebenen (Gartengeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss).

Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab. Vom Flur rechts abgehend befindet sich die teils offene Küche, die optional errichtet werden kann. Der an der Küche angrenzende Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Die Gäste-Toilette ist hier ebenfalls vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten des Hauses. An der Terrassenseite entstehen zustätzliche ca. 120 qm Gartenfläche zu Ihrer individuellen Nutzung. Diese sind in der angegebenen Grundstücksgröße noch gar nicht beinhaltet und werden Ihnen mittels Sondernutzungsrecht zu geteilt.

Im Obergeschoss sorgen für zusätzliches Platzangebot zwei Schlafräume. Diese bieten Ihnen aufgrund des guten Zuschnitts viel Raum für Ihre individuelle Einrichtung. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und Toilette. Mit einem Abstellraum wird das Angebot auf diesem Stockwerk abgerundet.

Das Gartengeschoss ist gut ausgebaut und bietet mit den drei weiteren Räumlichkeiten viele Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterelemente sorgen hier für tolle Lichtverhältnisse. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Toilette ist hier ebenfalls vorhanden. 

Einer der drei Räume ist aktuell als Wasch- und Trockenraum vorgesehen. 

Zur Haus können zwei eigene Stellplätze in der Tiefgarage des Vorderhauses hinzu erworben werden.

Haben Sie Lust auf eine wundervolle Neubauwohnung? Dann sprechen Sie uns gerne an!  Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie exklusiv bei uns im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

- Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung mit zusätzl. Gartenanteil von ca. 120 qm
- ein Stellplatz in der Tiefgarage des Vorderhauses
- Hobbybereich, Büro und weiters Badezimmer auf Gartennivau 
- Isolierglasfester (Dreifachverglasung)
- elektrische Rolläden
- Bodenbeläge geplant: Parkett und Fliesen
- Innentüren weiß
- Fußbodenheizung

Grundrisse

Lage

Im Osten von Karlsruhe liegt der größte Stadtteil Durlach. Durlach verfügt seit Jahrzehnten über seinen ganz eigenen Charme und ist bis heute eines der beliebtesten Stadtgebiete zum Wohnen in Karlsruhe. Die Durlacher Altstadt, das Schloss, der Turmberg und viele Grünflächen zählen zu den Highlights vor Ort. 

Durlach verfügt über eine ideal Verkehrsinfrastruktur.

Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahnanschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. 

Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 und 10. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fremdzüge. 

Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Direkt durch das Durlacher Zentrum führen die Straßenbahnlinien 1 und 8. 

Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und schnell erreichbar. 

Einkaufsmöglichkeiten in großen Einkaufszentren aber auch kleinere Fachgeschäfte sind im Zentrum von Durlach und der Umgebung vorhanden.

Wer einmal in Durlach gelebt habt, möchte hier nicht mehr weg. Lassen auch Sie sich in den Bann dieses zauberhaften Stadteils ziehen.

Sonstiges

Als besonderen Service haben wir für diese Immobilie eine virtuelle Visualisierung des Gebäudes erstellt! 
Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Wir führen Sie gerne bereits heute "live" durch Ihre neue Immobilie!

Änderungen bis zum Kaufvertragsabschluss sind dem Verkäufer vorbehalten.

Der Energieausweis für diese Immobilie wird aktuell erstellt und nach Vorlage nachgereicht.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Durlach
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  • Hust Immobilien GmbH & Co. KG
  • Killisfeldstraße 48
  • 76227 Karlsruhe