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Objekt-Nr.: Gäb-01 | Scout-ID: 104642283

Topp gepflegtes Einfamilienhaus!

349.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
150 m²
Wohnfläche
692 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

240 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, wirklich sehr gepflegte Wohnhaus, wurde 1992 auf einem knapp 700 m² großen, schön und ruhig gelegenem Grundstück, in konventioneller Massivbauweise errichtet; zudem ist es voll unterkellert.

Nachfolgend erhalten Sie stichpunktartig einige wichtige Informationen zum Objekt: 

UG:  -  großer Hobbyraum, ideal zum Einbau einer
           Sauna geeignet die erforderlichen
           Anschlüsse für Starkstrom, Wasser für
           Dusche und WC sowie für die Heizung
           sind bereits vorhanden sind.
      -   Vorratsraum
      -   Waschküche 
      -   Hinweis: Vom UG hat man Zugang in den 
          liebevoll angelegten Garten mit Bachlauf und
          Kooiteich.
         
EG: -  Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Erker
       -  Küche mit hochwertiger Marken-Einbau-
          küche samt Elektrogroßgeräten (Bosch, 
          Miele, Liebherr, etc.).
       -  Speisekammer
       -  kleines, gemütliches Lesezimmer
       -  Gäste-WC
        
DG: -  Modernes Tageslichtbad mit Wanne und
          Dusche.
       -  Kinderzimmer
       -  Arbeitszimmer/Büro mit Zugang auf den
          Balkon
       -  Sonniges Schlafzimmer, ebenfalls mit 
          Balkonzugang 
          Hinweis: Über eine Klappleiter hat man 
          Zugang zum Spitzboden (Dach).


      -  Doppelgarage mit Carport
      -  Werkstatt
      -  Grosser Hundezwinger

Hinweis: Ausbau einer Einliegerwohnung über der 
              Doppelgarage und Carport ist möglich. Die
              notwendigen Anschlüsse hierfür sind 
              bereits vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung ist solide, zeitlos modern und liegt über dem Durchschnitt. Erwähnenswert sind unter anderem Parkett, Kachelofen mit Glasscheibe, wertige Markeneinbauküche (Vollholz) mit Elektrogroßgeräten, diverse Einbauten und eine PV-Anlage (Dach), die Strom zur Selbstnutzung erzeugt.
Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung (Vissmann Vito Cell) beheizt. Ferner sind drei Öltanks mit jeweils 1.600 Litern Fassungsver-mögen vorhanden.

Lage

Das Haus liegt sehr ruhig in schöner Wohnlage. 
Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglich-keiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden, Kindergarten und Kindergrippe sind vor Ort. 

Im ca. 2 km entfernten Feilitzsch befindet sich eine Grundschule und natürlich weitere Einkaufsmög-lichkeiten. Nach Hof sind es ca 6 km. 

Zur Autobahnauffahrt A93 und A72 sind es ca. 10 Minuten, zur A9 etwa 25-30 Minuten.

In der Nähe befinden sich sehr bekannte Städte wie Bayreuth, Bamberg, Coburg oder Kulmbach, der Frankenwald, der Thüringerwald, das Fichtel-gebirge und die Fränkische Schweiz.

Sonstiges

Sollten Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sein, sind wir jederzeit telefonisch oder via E-Mail erreichbar. 

Bitte senden Sie uns bei Interesse, ein komplett ausgefülltes Kontaktformular zu. Bitte vergessen sie Ihre Telefonnummer nicht.

Bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, beant-worten wir dann gerne ausführlich Ihre Fragen.
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