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Scout-ID: 104636646

Ca.840 qm großes Ladenlokal in TOP-Lage an Landesstraße (L551) und A43 in Bochum zu vermieten

8 €
monatl. Miete pro m²
840 m²
Fläche
780 m²
Verkauf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

An der stark befahrenen Herner Straße (L551) in 44807 Bochum-Riemke im Zentrum des Ruhrgebiets liegt das 3-geschossige ca. 840 qm große Ladenlokal auf der Herner Str. 421, das ab  dem 01.01.2019 zu vermieten ist. Derzeit werden die Räumlichkeiten noch vom Teamsport Phillip gemietet.
11 Stellplätze für die Gewerbefläche und die 2 Wohnungen befinden sich auf dem 1.162 qm großen Grundstück, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an den Straßenseiten der Herner Straße und auf dem großen, nicht bewirtschafteten Parkplatz des Fitness-Studios Fit X gleich gegenüber. Die Räumlichkeit ist vollständig renoviert und wird im Souterrain von einer schönen Glasanlage umgeben. Es eignet sich sehr gut für eine Büronutzung, auch eine Gastronomienutzung, eine kleinere Einzelhandelsfläche mit großem Lager und Personalraumanteil oder autoaffines Gewerbe, z.B.: eine Werkstatt oder ein Auto-Zubehör passen perfekt in das Ladenlokal. Ein riesiges Autohaus wir derzeit  auf dem Nachbargrundstück gebaut.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca.840,00 qm und eine Verkaufsfläche von ca. 780 qm verteilt auf drei Geschosse.  
Der Mietzins pro Monat setzt sich wie folgt zusammen:
6.720,00 € (Kaltmiete) +
1.260,00 € (NK-Vorauszahlung) +
1.516,20 € (19% MwSt) =
9.496,20€ (Gesamtmiete).

Ausstattung

(Nach Vereinbarung Umbau möglich!)
- Werbetafel (ca. 3m x 4m) beidseitig beklebbar
- Eingezäuntes Grundstück
- 2. barrierefreier Zugang
- 8 Stellplätze (+ weitere an den Seitenstraßen und auf dem kostenlosen FitX Parkplatz gegenüber)
- Erdgasgefeuerte Zentralheizung
- Lüftungsanlage mit Kühlmöglichkeit

Grundrisse

EG und OG Grundriss

EG und OG Grundriss EG und OG Grundriss

Weitere Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Grundstück wird von Wohnen und gewerblichen Nutzungen umgeben, darunter ein Fitnessstudio, mehrere Gewerbe-Dienstleister, Fachmärkte, Arztpraxen und Bürokomplexe. Das Gebäude und Grundstück liegt direkt an der Rensinger Straße mit einem Verkehrsaufkommen von ca. 30.000 KFZ / Tag im Stadtteil Bochum-Riemke.
Der Stadtteil Riemke liegt nördlich der Innenstadt, angrenzend an die Stadt Herne. Bochum-Rieke verfügt über einen eigenen Bahnhof und wird von mehreren Buslinien bedient.

Der Hauptbahnhof Bochum ist ca. 10 Autominuten vom Grundstück entfernt; zum Flughafen Dortmund fährt man ca. 30 Minuten.

Insgesamt ist Bochum über den Hauptbahnhof und weitere Bahnhöfe, Busbahnhöfe und die U- und Straßenbahn gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bochum wird von der A40, A42, A43, A44 und B226 bedient.

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin unter: 0176 - 439 554 86 mit Herrn Ralf Ehlert!

Courtage-Hinweis:

Bei der Vermittlung von Mietverträgen ab einer Laufzeit von 10 Jahren werden 3 % der 10-fachen Jahres-Nettomieten als Courtage fällig.

Bei der Vermittlung von Mietverträgen unter einer Laufzeit von 10 Jahren werden 3 Monats-Kaltmieten als Courtage fällig.

Bei der Vermittlung von Kaufverträgen werden 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. als Courtage an Ralf Ehlert fällig. 

Die Courtagen sind von Ihnen an Ralf Ehlert zu zahlen bei Kauf- bzw. Mietvertragsabschluss, und verstehen sich zzgl. der jeweils gültigen MwSt. (z.Zt. 19 %).

Alle projektbezogenen Angaben sind vom Verkäufer / Vermieter. Eine Haftung wird unsererseits nicht übernommen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Kauf- oder Mietinteressent bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung. Ein Mitvertrieb anderer Makler ist unsererseits ausgeschlossen.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Ralf Ehlert Consulting
  • Heidbruch 39
  • 46286 Dorsten