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Objekt-Nr.: 13/140/91602 | Scout-ID: 104635955

Ein ganzes Haus für Ihre unabhängige Zukunft

80.000 €
Kaufpreis
15
Zi.
317,9 m²
Wohnfläche
220 m²
Grundstück
Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Bei dem Reihenmittelhaus handelt es sich um ein viergeschossiges, ca. 1925 massiv erbautes und voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus. Im Jahr 2000 wurde das Objekt teilweise saniert. Dabei erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und  vier große Wohnungen. Insgesamt steht eine Fläche von ca. 382 m² zur Vermietung bereit. An der rückseitigen Fassade befinden sich sechs Balkone. Diese sind nach Nord-Osten ausgerichtet.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:  zwei Gewerberäume mit ca. 64 m²
Erstes bis drittes Obergeschoss: Vierzimmerwohnung mit je ca. 90 m² und 2 Balkonen
Dachgeschoss: Zweizimmerwohnung mit ca. 48 m² und vier Abstellkammern

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 220 m² und ist nicht befahrbar. Stellplätze befinden sich teilweise vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen.

Das gesamte Objekt steht derzeit vollständig leer. Laut dem vorliegenden Verkehrswertgutachten kann bei Vollvermietung eine Jahreskaltmiete von ca. 16.500 € erzielt werden.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach mit Kunstschiefer
- Balkone zur Rückseite
- Geschosstreppen aus Stein
- vier Abstellkammern im Dachgeschoss

Lage

Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. 

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Preißelpöhl und liegt im Bereich von überwiegend geschlossenen Reihenhausbebauungen mit optimaler verkehrstechnischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Sonstiges

Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
 
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

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