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Objekt-Nr.: 74752 | Scout-ID: 104599409

Großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Vollkeller (Einlieger-Wohnung) in ruhiger Lage!

655.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
169 m²
Wohnfläche
638 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In bester Wohnlage enstand 1993 in hochwertiger Bauweise und mit wohnlich ausgebautem Vollkeller ein ganz besonderes Haus mit fast 300 m² Wohn- und Nutzfläche. Nicht nur äußerlich ein absoluter Blickfang, hält dieses Haus auch im Inneren was es schon auf den ersten Blick verspricht. Großzügigkeit, Eleganz und Hellichkeit  durch viele bodentiefe Fensterelemente, Erker, Gauben und verspielte Balkone.

Über eine private Zuwegung mit Granitpflasterung erreichen Sie den Vorplatz des Hauses mit ausreichend Parkraum für 3 bis 4 Fahrzeuge - selbstverständlich steht auch eine großzügige Garage zur Verfügung - und es empfängt Sie das überdachte Eingangsportal mit seinen schönen Säulen. Spätetstens jetzt wissen Sie genau, dieses ist ein ganz besonderes Haus, in einem ganz besonderen Stil, voller schöner Emotionen, und ein echtes Zuhause zum genießen.

Betreten Sie das Haus, so empfängt Sie eine atemberaubende, lichtdurchflutete Eingangshalle mit elegantem Treppenaufgang zum Obergeschoss. Lichte Stiltüren mit Glasauschnitt, eleganter Granitfußboden, warme Farben und ein Anblick der Sie jeden Tag aufs Neue erfreut, geben Ihnen das gute Gefühl zu Hause zu sein und so zu wohnen, wie Sie es sich immer gewünscht haben. Treten Sie ein in den Wohnbereich mit vorgelagertem Essplatz und anschließendem Musikzimmer. Vorbei an schönsten Ausbllicken in den Garten, einem klassischen Kaminofen mit besten Heizeigenschaften und entdecken Sie die großzügige Terrasse mit der anschließenden sehr gepflegten Rasenfläche und den kleinen, verspielten Plätzen im Gartenbereich. Ungestört genießen Sie ihre Feierabende und erfreuen sich zusammen mit ihren Gästen am Blick auf die wirkllich inspirierende und zum Schwärmen verleitende "Schokoladenseite" ihres Hauses. Eine großzügige Poggenpohl-Einbauküche, ein Gäste-WC, und ein Garderobenraum mit Zugang direkt zur Garage, komplettieren das mehr als einladende Erdgeschoss.

Bevor Sie die Schlafräume im Obergeschoss erreichen, genießen Sie wieder die ...

Ausstattung

Das die Ausstattung dieses zauberhaften Hauses kaum Wünsche offen läßt, versteht sich fast von selbst. Nachfolgend  möchten wir noch einmal die wichtigsten Details aufführen:

-    Großzügige, elegante und hochwertige Bauweise mit Walmdach

-    Besonders helle, hohe und lichtdurchflutete Räume

-    Äußerst gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbare Instandhaltungsrückstau

-    Zurückgezogene Lage für ungestörte Privatsphäre mit privater Zufahrt

-    Bestes soziales Umfeld mit guter Nachbarschaft

-    Nahezu 300 m² Wohn- und Nutzfläche auf 3 Ebenen

-    Sparsame Buderus-Gas-Heizung

-    Fußboden-Hzg. im Erdgeschoss und im Obergeschoss

-    Separater Buderus Warmwasserspeicher

-    Elektrische Außen-Rollläden mit zentraler Bedieneinheit und Generalschaltung

-    Großzügige, meist bodentiefe Fensterlemente mit Fliegengittern

-    Klimaanlage für den Schlafraum, Alarmanlage aufschaltbar

-    Beide Bäder mit Dusch-Tempel und Marmor, im OG auch mit Whirlpool

-    Poggenpohl Einbauküche mit Hochglanz-Fronten und elektr. Geräten

-    Durchgehender Granitbodenbelag im gesamten Erdgeschoss

-    Designer Bodenbeläge im Obergeschoss

-    Komplett hell gefließter Boden im Keller/Souterrain

-    Keller/Souterrain wohnlich nutzbar, lichte Höhe ca, 2,44 m

-    Sonnige, liebevoll angelegte Gartenanlage mit großer Terrasse

-    Große Garage, direkt vom Haus begehbar

-    Granitgepflasterter Vorplatz, mit Stellplatzmöglichkeit für 3-4 PKW

Zu guter Letzt noch der ein Wort zu dem zur Zeit bestehenden Mietverhältnis. Das Haus ist seit ca. 3 Jahren mit einem unbefristeten Mietvertrag an eine Einzelperson vermietet. Die Miete wird pünktlich gezahlt und das Mietverhältnis ist unproblematisch. Der Weiterführung des Mietverhältnisses steht nichts im Wege und kann – neben der übrigens ganz beachtlichen Rendite – auch insbesondere steuerlich, eventuell auch nur auf Zeit, sehr attraktiv sein.

Eine Freistellung (freie Übergabe) ...

Grundrisse

Lage

Besonders ruhig und abseits des Trubels, in einer reinen Anliegerstraße (30-Zone) gelegen, ist die Lage dieses äußerst attraktiven Hauses absolut perfekt gewählt. Die umgebenden Einfamilienhäuser strahlen ein gutes soziales Umfeld aus und auch die guten nachbarschaftlichen Beziehungen sprechen für sich.

Die Stadt Quickborn - umgeben von viel Grün und herrlichen Naturschutzgebieten - ist eine Mittelstadt mit gut 20.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Regionalschule, 2 Gymnasien und natürlich schöne Ki´Tas, gute ärztliche Versorgung, Kino, Freibad, Restaurants und Cafés, etc. ... und ist dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Beste Freizeitmöglichkeiten bieten insbesondere auch die umliegenden renomierten Golfplätze sowie Reiterhöfe und natürlich die vielen sehr aktiven Vereine und Verbände.

Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreicht. In die Metropole Hamburg fahren Sie gute 10 Minuten, in die Innenstadt brauchen Sie selten länger als 30  Minuten. Auch der Flughafen Hamburg, die Stadt Norderstedt, die Kreisstadt Pinneberg sowie die Strände der Nord- und Ostsee sind schnell und bequem erreicht.

Alles in allem ein sehr attraktiver Wohnort für Jung und Alt in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt  Hamburg.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir neben ihren Kontaktdaten (Tel. und E-mail) auch ihre vollständige Adresse benötigen, um Ihnen das Exposé zu übersenden oder weitere Auskünfte zu erteilen, nur so können wir unseren gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Verbraucherschutzgesetz (Widerrufsbelehrung), dem Geldwäschegesetz und auch den datenschutzrechtlichen Bestimmungen entsprechen. Am besten Sie bedienen sich des nebenstehenden Kontaktformulars, um uns ihre Anfrage zukommen zu lassen. Vielen Dank.
  • Dirk Gluderer Immobilien e.K.
  • Harksheider Weg 134
  • 25451 Quickborn