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Objekt-Nr.: 18007 | Scout-ID: 104554717

Attraktive Büroflächen im Gewerbegebiet Xanten.

1.190 €
Miete pro Monat
200 €
pro Monat Nebenkosten
170 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Im Folgenden präsentieren wir Ihnen eine Immobilie mit ansprechenden Büro- bzw. Praxisräumen in Xanten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 170 m². Die Gewerbefläche liegt im 1.Obergeschoß. 

Die großzügigen Räume können demnach variabel als Büro-/Praxis-/Schulungsräume oder Kanzlei-/Architekturbüros genutzt werden und werden Sie und Ihre Kunden durch das Raumkonzept überzeugen.  

Zur Immobilie gehören acht PKW-Stellplätze, eine Garage kann dazu gemietet werden.

Lage

Das zweigeschossige Gebäude liegt im Xantener Gewerbegebiet unmittelbar an der Sonsbecker Straße. Dank der zentralen Lage und zahlrechen Einkaufsmöglichkeiten gehört die Sonsbecker Straße zur meistbefahrenen Straßen in Xanten. Diese besondere Lage kann sich nur positiv auf Ihre Geschäftsideen auswirken.

Die Verkehrsanbindung stellt sich darüber hinaus als besonders attraktiv dar. In ca. 15-20 Minuten Fahrzeit erreicht man den Autobahnanschluss der A 57. Der Flughafen in Weeze ist in ca. 35 Minuten und der Flughafen in Düsseldorf, je nach Verkehrssituation in 50-60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

Die repräsentative Fassade und der einladende Eingangsbereich sorgen für einen freundlichen Empfang. Die Räumlichkeiten im Obergeschoß sind über eine gut begehbare, breite Marmortreppe erreichbar.

Ausstattung:
•Repräsentativer Eingangsbereich
•variable Flächenaufteilung
•Besprechungsraum
•Café-küche
•Vorhandene Büroausstattung
•Damen-WC und Herren-WC

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie durch die flexible Anpassung der geräumigen Fläche individuell und Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden kann, sodass ein Raumkonzept durch die vielseitige Nutzung von Büroräumen kundenfreundlich, attraktiv und einladend wirkt.

Weitere Dokumente

Sonstiges

Diese attraktiven Räumlichkeiten sind ab 01.09.2019 anzumieten. 3 KM Kaution. 2,38 KM inkl. 19% MwSt. Mietercourtage.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. 

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. 
Frau Olena Heisler, 
Telefon 02801- 73 800 70   oder   0179 -78 11 319.
  • Immobilien Heisler
  • Brückstr. 1
  • 46509 Xanten