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Objekt-Nr.: 190-00012 | Scout-ID: 104511529

Top Wohn-u.Geschäftshaus zur Kapitalanlage am Bodensee

1.990.000 €
Kaufpreis ab
835 m²
Gesamtfläche ca.
835 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Wohn-und Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäudeteilen und wurde auf einem 920 m² großen Grundstück erstellt. Der zur Straße hin liegende Altbau wurde 1910 in Massivbauweise gebaut. Der Innenbereich wurde dann 1982 aufwändig saniert und auf einen technischen Standard nach heutigen Ansprüchen gebracht.
Im gleichen Jahr wurde auch der Neubau mit einer Fläche von 520m² realisiert und so eine durchgängige Fläche zwischen neu und Altbau geschaffen.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
ALTBAU:
EG und HP: 180m²
Praxis  OG:    80m²
Büro    DG:     70m²

NEUBAU :
EG   116m²
HP    132m²
OG: Praxis u. Wohnräume  137m²
DG: Wohn-und Geschäftsräume  137m²

Ein Großteil der Gewerbefläche ist langfristig und gut an solvente Mieter vermietet.
Weitere 207 m² können entweder als Wohnung oder Büro/Praxen selbst genutzt werden oder nach Absprache vermietet werden.
Bei einer Vollvermietung sind 90000.- Euro Jahresmiete möglich.

Lage

Kressbronn ist eine aufstrebende Gemeinde am Bodensee die eine sehr hohe Lebensqualität bietet.
Beliebt als Wohn- und Urlaubsort mit bester Infrastruktur. Das ländlich geprägte Umfeld mit seinem Obst -und Weinanbau und ein herrliches Bergpanorama machen den Ort und die Region so attraktiv.

Sonstiges

Dieses gepflegte und solide Anlageobjekt punktet nicht nur mit seiner Rendite, sondern auch durch seine stetige Wertsteigerung in einer begehrten und gefragten Lage am Bodensee.
Weitere Informationen wie Grundrisse und Bilder des Objektes bekommen sie gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch.
  • LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Ravensburg
  • Untere Breite Str. 39
  • 88212 Ravensburg