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Objekt-Nr.: 01188-4 | Scout-ID: 104498527

WOHNEN in der DORFMITTE: NEUBAU von barrierefreien ETW´s

314.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
103,03 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

20.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
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Weitere Wohnungen des Neubau-Projektes:

Objektbeschreibung

Mitten im Dorfkern von Kirchhellen entsteht ein hochwertiges und attraktives Wohn- und Geschäftshaus im KfW 55-Standard mit 9 barrierefreien Eigentumswohnungen mit ca. 51 m² - 111 m² Wohnfläche und einem Ladenlokal mit knapp 327 m² Nutzfläche. Es werden je drei Wohnungen im 1. und 2. Ober- sowie im Dachgeschoss errichtet. Das Ladenlokal befindet sich im Erd- und Kellergeschoss und wird zur Vermietung angeboten. Das Objekt wird in massiver Bauweise, voll unterkellert gebaut und verfügt über eine Tiefgarage auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 14.900,00 € zusätzlich. Der Baubeginn ist für 2018, die Baufertigstelllung für 2020 geplant. 

Die Fassade wird entsprechend der EnEV 2014 mit einer Wärmedämmung ausgestattet und mit einem Vollklinker versehen. An der Giebelseite wird eine Wärmedämmung mit WDVS aufgebracht und mit einer zweifarbigen Fassadenfarbe ausgestaltet. 

Der vorläufige Energieausweis für diese Immobilie liegt bereits vor, der Endenergiebedarf liegt bei 20,4 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse: A+.

Es gelten die Baubeschreibung, die Baupläne, die Kaufpreisliste sowie die Wohn-/Nutzflächenberechnungen.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

Ausstattung

Barrierefrei/Altengerecht, Rollläden, kein Erbbaurecht, keine Nachtspeicherheizung, KfW 55-Standard
Die Wohnungen werden wie folgt ausgestattet:

- Balkon- und Loggiaausrichtungen nach Süden
- die kleineren Wohneinheiten verfügen über einen Wintergarten nach Norden
- Bäder mit Wanne und Dusche (in den kleineren Einheiten nur Duschen)
- teilweise zusätzliche Gäste-WC´s 
- Bodenfliesen in den Bädern, Gäste-WC´s und Küchen
- Wandfliesen in den Bädern und Gäste-WC´s
- Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafzimmern sowie Dielen 
- Malerarbeiten in den Wohnungen mit Malervlies und weißer Wandfarbe
- weiße Innentüren aus Holz mit Edelstahl-Drückergarnitur
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag und dreifacher Verriegelung
- Haustürelement mit Gegensprechanlage, Videoüberwachung und automatischer Mehrfachverriegelung
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung)
- Dachflächenfenster in Kunststoff und Wärmeschutzverglasung
- elektrisch betriebene Rollläden an den stehenden Fenstern
- Wärmedämmung entsprechend der EnEV 2014
- schwimmender Estrich auf Dämmung
- Fußbodenheizung mit elektronischem Raumthermostaten
- zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
- Heizungsanlage über eine Luft-Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme
- Personenaufzug bis zum Kellergeschoss
- Tiefgarage mit elektrischem Tor

Die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Grundrisse

Lage

Dieses ansprechende Neubauobjekt befindet sich inmitten des Dorfkerns von Kirchhellen, womit Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar sind. 

Kirchhellen bildet neben den Bezirken Bottrop-Mitte und Bottrop-Süd (Alt-Bottrop) einen der drei Stadtbezirke Bottrops mit eigener Bezirksverwaltungsstelle und Bezirksvertretung. Bis zu seiner letztlichen Eingemeindung nach Bottrop am 1. Juli 1976 war Kirchhellen eine selbstständige Gemeinde im Kreis Recklinghausen.

Kirchhellen ist der nördliche Stadtbezirk der kreisfreien Stadt Bottrop im nördlichen Ruhrgebiet an der Grenze zum Münsterland. Der Ortsname leitet sich von Kirche auf dem Hügel (Helle) ab und bezieht sich auf den historischen, auf einer Anhöhe im Dorf gelegenen Platz der alten Dorfkirche, die im Jahre 1917 durch einen Brand zerstört wurde. Das heutige Dorfbild wird geprägt von der 1925 eingeweihten, an der Hauptstraße gelegenen St. Johannes-Kirche.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A31 und die A2 ist als sehr gut zu bezeichnen. Die umliegenden Städte wie Bottrop, Gladbeck, Dorsten und Oberhausen sind somit ebenfalls optimal zu erreichen und stellen ein großes Freizeit- und Erholungsprogramm dar. In der näheren Umgebung befinden sich zum Beispiel der Freizeitpark Movie Park Germany, die Grafenmühle und der schöne Heidesee.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Baubeschreibung, Sonderwunschliste, Kaufpreisliste, Wohn- und Nutzflächenberechnung und Bauplänen zur Verfügung.
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Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vereinte-volksbank.de/service0/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html
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  • Vereinte Volksbank eG
  • Südwall 23-25
  • 46282 Dorsten