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Objekt-Nr.: MI-20149 | Scout-ID: 104490449

Einmalige Investitionschance mit gestaltbarem Renditeobjekt

499.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
500 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstück
Einliegerwohnung Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

270.81 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese solide Kapitalanlage mit einer erzielbaren Brutto-Mietrendite von über 6% erstreckt sich über 3 in sich geschlossene, jedoch zusammenhängende Einzelobjekte, nämlich 2 Reihenendhäuser und 1 zwischenliegendes Reihenmittelhaus.

Damit erstreckt sich dieses schön gelegene Wohnareal auf eine ganzheitliche Grundstücksfläche einschließlich großem Gartenanteil von ca. 1.200 m². Die vermiet- und gestaltbare Wohnfläche über die 3 Reihenhäuser hinweg beträgt in Summe ca. 500 m².

Mit dem Ziel der Renditemaximierung wurde der Treppenaufgang innerhalb der Reihenhäuser jeweils zwischen dem Erdgeschoss und dem 1 Obergeschoss mit demontierbaren Feder-/Nutplatten abgetrennt, so dass in einem Reihenhaus jeweils 2 gesonderte Mieteinheiten mit separaten Wohnungseingängen entstanden sind. Somit stehen Ihnen aktuell 5 gesonderte Mieteinheiten, welche jeweils 3-4 Zimmer mit durchschnittlich 80 - 90 m² Wohnfläche mit eigenem Bad und Küche umfassen, zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich in einem Reihenendhaus zusätzlich noch eine kleine Einliegerwohnung, welche z. B. für Handwerker oder Hausmeister genutzt werden kann. Auf der Hausrückseite befindet sich zur Gemeinnutzung der Mieterschaft ein großer Garten mit Grünfläche sowie eine gesonderte Terrasse zum Grillen zur Verfügung. Laut mündlicher Auskunft der zuständigen Aufsichtsbehörden kann die Grünfläche als Bauland für weitere An- und Ausbauten genutzt werden.

Für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen steht Ihren Mietern 2 separate Garagen zur Verfügung, welche direkt mit einem Reihenendhaus verbunden sind. Das Haus ist nicht unterkellert.

Derzeit sind 2 der 5 Einheiten vermietet, wobei der aktuelle Eigentümer für neue Mietverhältnisse i.d.R. nur Kurzzeitmietverträge eingeht, damit der neue Eigentümer das Objekt zur freien Gestaltung gemäß seinen Vorstellungen entsprechend nutzen kann.

Ausstattung

Die Räume der jeweiligen Mieteinheiten sind entsprechend der Mieterstruktur nach mittlerem Ausstattungsgrad und die Böden i.d.R. mit Laminat oder Fließen versehen. Nach dem Auszug der letzten Mieter wurden 3 der 5 Einheiten saniert. Weitere Sanierungsarbeiten im Inneren der restlichen Einheiten sind realisier- und verhandelbar. Darüber hinaus ist die Elektrikinstallation des Objektes als neuwertig zu bezeichnen. Zudem wurde begonnen das Objekt mit einem neuen Außenputz zu versehen. Diese Putzarbeiten werden vom aktuellen Eigentümer sobald es die Temperaturen zulassen noch auf seine Kosten fertiggestellt.

Lage

Rodenberg ist mit über 6.300 Einwohnern eine beliebte, familienfreundliche Kleinstadt bei Bad Nenndorf südlich von Hannover im Landkreis Schaumburg gelegen. Die Rodenberger Aue und die Steinaue durchfließen das Stadtgebiet. Im Westen des Stadtgebietes erhebt sich der Namen stiftende „Alte Rodenberg“. Darüber hinaus zeichnet sich Rodenberg durch seine hervorragende Infrastruktur und Anbindung aus. Rodenberg verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gesamtschule. Für ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot sorgen die zahlreichen ortsansässigen Vereine. Nahegelegene Ärzte, Banken, Supermärkte und Restaurants stellen rasche Erledigungsmöglichkeiten für Ihre Mieter sicher.

Die nahegelegenen Anschlussstellen Lauenau und Bad Nenndorf der A2 runden die gute infrastrukturelle Anbindung ab, so dass ein tägliches Pendeln nach Hannover (binnen ca. 25 Minuten) möglich ist. Die S-Bahn für Pendler ab Bad Nenndorf ist mit Park & Ride in 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich an der Deisterbahn im Nachbarort Bad Nenndorf und im Ortsteil Bantorf der Stadt Barsinghausen.
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