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Objekt-Nr.: HVD950 | Scout-ID: 104487981

So viele Highlights! 4-Familienhaus mit 11 Garagen, Hobbykeller, Sauna, Garten und vieles mehr!

299.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
260 m²
Wohnfläche
962 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wichtig: Bitte senden Sie uns bei Interesse ausschließlich eine schriftliche und vollständige Objektanfrage mit vollständigem Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer über das Kontaktformular ("Anbieter kontaktieren").

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Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch hervorragend als Eigennutzimmobilie!

Die große Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Garten und sehr vielen Highlights wird kurzfristig leer gezogen.

Das 4-Familienhaus mit 11 Garagen wurde im Jahre ca. 1957 auf einem ca. 962 m² großen Grundstück erbaut.

Die vier Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 259,73 m².

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Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² mit Kamin, Zugang zum Garten und einer Wendeltreppe in die Hobbyräume im Kellergeschoss.

Das Kellergeschoss bietet sehr viele Räume. In einem dieser befindet sich die Heizungsanlage (Gasheizung).
Waschmöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden.
Seit Baubeginn ist hier auch ein kleiner Friseursalon, der zuvor vom Eigentümer vor Jahren zuletzt genutzt wurde.

Das komplette Kellergeschoss ist nur dieser Erdgeschosswohnung zugehörig.

Eine Sauna, die nur mit wenig Arbeit wieder zusammengebaut werden muss, ein WC und Duschmöglichkeiten, eine Bar mit Sitzmöglichkeiten machen das Kellergeschoss zum Highlight.
An der Sauna gibt es einen zusätzlichen Ausgang zum Garten.

Die große Erdgeschosswohnung hat eine eigene Gasetagenheizung. Die weiteren drei Wohnungen werden mit Gasöfen beheizt.

Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.

Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und doppelverglast. Die Wohnungen im Obergeschoss haben zum Gartenbereich im Laubengang noch Holzfenster.

Es befinden sich auf dem hinteren Garagenhof 10 normale Garagen mit je ca. 15,81 m² und eine große Garage mit ca. 35,40 m².


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Die derzeit vermieteten drei Wohnungen und vermieteten 11 Garagen erzielen eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.380,00 €.

Bei einer Vollvermietung kann eine Kaltmiete von monatlich ca. 2000,00 € erzielt werden.

Die kleine Erdgeschosswohnung mit ca. 40 m² wird in Kürze leer gezogen. Zunächst werden keine Vermietungsaktivitäten betrieben, um dem neuen Käufer auch für diese Wohnung einen Eigennutz zu bieten.


Derzeit dient der Spitzboden mit kleineren abschließbaren Räumen als Stauraum für die Mieter. Aufgrund der großen Fläche kann der Spitzboden allerdings ausgebaut werden und ideal als fünfte Wohnung dienen.


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Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns bei Fragen oder Interesse an. Für Eigentümer/Auftraggeber sind unsere Dienste komplett kostenlos.

Ausstattung

Allgemeine Aufteilung:

Erdgeschoss links: ca. 90 m² + ca. 130 m² Nutzfläche im Keller (wird leer gezogen)

Erdgeschoss rechts: ca. 40 m² (wird leer gezogen)

1. OG links: ca. 64,85 m² (vermietet)

1. OG rechts: ca. 64,85 m² (vermietet)

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Grundstück gesamt: ca. 962 m²
(Hausgrundstück: ca. 559 m², Garagengrundstück: ca. 403 m²)

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Für Eigennutz-Kunden:
Aufteilung der ca. 90 m² Wohnung im Erdgeschoss links:
- 1 Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten
- Wendeltreppe ins Kellergeschoss mit weiteren Räumen (keine Wohnnutzung)
- 1 Schlafzimmer
- 1 großzügige Küche
- 1 Kinderzimmer
- 1 modernes Gäste-WC mit Dusche
- 1 modernes und großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Badheizkörper mit Handtuchhalterung
- zwei Dielen
- 1 Abstellraum

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Wohneinheiten: 4
Wohnfläche: ca. 259,73 m²
Grundstücksfläche: ca. 962 m²
Garagen: 11

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

Der Iltispark ist nur wenige Minuten entfernt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken etc. sind in nur ca. 5 Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. 
Im Westen verläuft die A 59 und weiter südlich die A 42, weiter östlich die A 3.

Sonstiges

Jede Information oder Darstellung das Objekt betreffend erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Die Angaben basieren jedoch ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Auftraggebers. 

Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes/Mietobjektes. 

Wir können daher keinerlei Garantie/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen, Beschreibungen etc. übernehmen.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Oberhausen.
  • NRW-Immofinanz / Vermittlung von Immobilien & Finanzierungsservice
  • Buschhausener Str. 4
  • 46049 Oberhausen