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Objekt-Nr.: 7736 | Scout-ID: 104477138

Nahe der Merheimer Heide: Familien Willkommen!

472.900 €
Kaufpreis
4
Zi.
104,25 m²
Wohnfläche ca.
Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

71.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

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Objektbeschreibung

Das Leben im Kratzweg 70 ist harmonisch, unkompliziert und generationsübergreifend. Die beiden Neubauten schaffen einen Ort der Begegnung für Menschen verschiedenster Lebensabschnitte. In insgesamt 28 Wohneinheiten mit ca. 54 m2 bis ca. 149 m2 finden Jung und Alt ein Zuhause, das auf ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist. In den Gärten der Erdgeschosse sowie auf den Balkonen und Terrassen in allen anderen Wohnungen gestalten Sie eine eigene grüne Oase nach Ihren Vorstellungen mit viel Platz zum Wohlfühlen. In der hauseigenen Tiefgarage werden zudem 23 Stellplätze errichtet, von denen Sie bequem mit einem Aufzug in die Wohnetage gelangen. Die Bäder wirken durch die großformatigen weißen Wandfliesen und matten anthrazitfarbenen Bodenfliesen von Villeroy & Boch zeitlos und elegant. Als Wohlfühlräume sind sie zudem ausgestattet mit
anspruchsvollen Sanitäranlagen aus der Ideal Standard-Serie Connect Cube,  Handtuchheizkörpern und bodengleichen Duschen der Marke  KALDEWEI. Die Ausstattung hebt sich durch Wertigkeit und Ästhetik hervor. Zweischichtiges Eiche-Schiffsbodenparkett erzeugt ein modernes Ambiente in den Wohn- und Schlafbereichen. Es bietet sich die einmalige Gelegenheit, in wertvolle und moderne Wohnungen in einer hervorragenden Umgebung zu investieren.

Ausstattung

• Aufzug
• Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
• Teilweise private Gartennutzung
• Innenhof mit Spielplatz
• Separate Abstellräume im Keller
• 23 Tiefgaragenstellplätze
• BHKW-Nahwärmeversorgung
• EnEV 2016
• Zweifarbige Kunststofffenster
• Eiche-Schiffsbodenparkett
• Küchenbereich mit Feinsteinzeug-Bodenfliesen
• Großformatige Wand- und Bodenfliesen von
Villeroy & Boch
• Sanitäranlagen Ideal Standard Connect Cube
• Bodengleiche Duschen von KALDEWEI
• Handtuchheizkörper
• Video-Gegensprechanlage
• Abstellraum in den Wohnungen

Lage

Die beiden Wohngebäude entstehen am Kratzweg/Ecke Kieskaulerweg in einem grünen, ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. In ihrer unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Die nahe gelegene Olpener Straße hat sich mittlerweile zum kommerziellen Zentrum Merheims entwickelt. Sie verbindet das Bergische Land direkt mit der Kölner Innenstadt. Darüber hinaus gibt es in Merheim eine Grundschule und zahlreiche andere Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Im nahen Umkreis sind weiterführende Schulen innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Ganz nah ist die Merheimer Heide als Teil des Äußeren Kölner Grüngürtels. Hier finden Sie kleine Laubwälder mit teils altem Baumbestand, Wiesen, Tennisplätze, Fußballvereine sowie einen Reiterhof. Und das Naturschutzgebiet Königsforst, die grüne Lunge Kölns, haben Sie ebenfalls schnell erreicht. Die KVB-Haltestelle der Linie 1 ist fußläufig gut erreichbar. Sie bringt Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt und umgekehrt bis nach Bensberg, das Tor zum Bergischen Land. Die Buslinien 157 und 158 verbinden die angrenzenden Stadtteile von Dünnwald bis Ostheim. Über nah gelegene Zubringer kommen Sie schnell auf die A4 und auf die A3.

Sonstiges

Besuchen Sie uns vor Ort in unserem Beratungscontainer (nach vorheriger Terminabsprache). Wir freuen uns auf Sie!

Endenergiebedarf 71,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B
  • WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH
  • Sachsenring 83
  • 50677 Köln