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Mondäne Maisonette über den Dächern der Weststadt

1.331.900 €
Kaufpreis
5
Zi.
171 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine in 1994 neu eingebaute Maisonette-Wohnung in der fünften Etage. Neben fünf schönen Zimmern zählen zu dem Objekt drei Badezimmer (Tageslicht-Bäder) sowie ein separates Gäste-WC. Das Objekt ist barrierefrei und bequem über einen gläsernen Fahrstuhl zu erreichen. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einer Villa aus dem Jahr 1900 befindet, durch eine Fußbodenheizung. Besonders hervorzuheben ist auch der barocke Vorgarten sowie die im toskanischen Stil errichteten Renaissance-Terrassen im rückwärtigen Gartenteil, der von einem Monopterus gekrönt wird. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. 
Eine Poggenpohl Einbauküche mit Gaggenau-/Siemens-und Bosch-Geräten und ein geräumiger Keller stehen zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können Sie für Ihre Fahrzeuge beliebig viele Stellplätze erwerben, solange es nicht mehr als 20 sind.

Ausstattung

Diese Maisonette-Wohnung ist als eine mondäne Wohnung in einem traditionellen, klassizistischen Gebäude der Gründerzeit zu bezeichnen. Die Maisonette wurde 1993/94 für die Eigentümer des Anwesens geplant, gestaltet und bewohnt.
Als einzigartiges Gestaltungsmerkmal sind die auf beiden Seiten des Daches am Frontgiebel vom Fußboden des Wohn-/Essraumes im unteren Maisonette-Geschoss beginnend bis zum First, also über beide Stockwerke hinweg durchlaufend 1 Meter breiten Studiofenster hervorzuheben, wobei auf jeder Dachseite die zwei großen Fensterflächen (insgesamt vier) elektrisch zu öffnen und zu schließen sind.
Werden beispielsweise im obersten Geschoss die beiden gegenüberliegenden großen Scheiben dieses Glasbandes geöffnet, stellt sich ein Gefühl ein, als würde man sich in einer Loggia befinden, d.h. Sonnenbaden von April bis Oktober.
Alle drei Schlafzimmer können über eine Inverter-Klimaanlage gekühlt oder auch geheizt werden.
Alle Schlafzimmer sind mit einem Buchen-Parkett  mit einem Muhuhu-Intarsien-Band (dunkle, afrikanische Holzart) ausgelegt. Die Böden aller sonstigen Räume sind mit poliertem Granit (Juparana India)  belegt, der aus sogenannten Unmaß-Platten aus dem vollen Block herausgeschnitten wurde. Somit geht die herrliche Granit-Maserung über die ganze Fläche hinweg, gerade so als wäre es eine einzige große Fußboden-Platte.
Die Bäder sind gleichermaßen an den Wänden mit großen Marmor-Unmaßplatten verkleidet.
Besonderheit: Da nahezu keine Flure vorhanden sind, bietet diese Maisonette-Wohnung eine Nutzfläche, vergleichbar mit einer mindestens 210 qm großen Wohnung.
Das auf dem Haupttrakt aufgesetzte,sehr steile Satteldach (ca. 60°) schränkt das Raumgefühl nicht ein, sondern unterstreicht vielmehr das herrschaftliche Ambiente.

Grundrisse

Lage

Das im Zentrum Heidelbergs gelegene, leicht ansteigende Hanggrundstück ist nach Westen ausgerichtet und umfasst eine insgesamte Fläche von 3.123 qm. In dem 1899/1900 errichteten und 1992 bis 1994 total sanierten (z.T. entkernt) und um- respektive ausgebauten Wohngebäude befindet sich nun vier in den Jahren 2012 bis 2016 modernisierte Wohnetagen (eine Wohnung pro Etage) sowie die oberste Maisonette-Wohnung.
Hervorzuheben ist die zentrale Lage mit knapp 600 Metern Entfernung zum Geschäfts- und Verkehrsmittelpunkt, dem Bismarck-Platz und 1.200 Metern zum Hauptbahnhof.

Sonstiges

Da es sich bei diesem Objekt nicht um eine zu vermietende und öffentlich geförderte Wohnung (sog. Sozialer Wohnungsbau) handelt, kommt für die Wohnflächenermittlung nicht die Wohnflächenverordnung (WoFlV) zum Tragen, sondern die DIN 277. 

Hier Quadratmeterpreise mit anderen Objekten zu vergleichen, wäre bei diesem Angebot wohl einigermaßen daneben. Handelt es sich doch hierbei neben der luxuriösen Wohnungsausstattung um ein in Innenstadtlage gelegenes einzigartiges Anwesen mit mehr als 3.000 m² und seinen Schloßgarten ähnlichen Außenanlagen, wobei der Boden-m²-Preis nach der Bodenrichtwerttabelle für 2019 der Stadt Heidelberg 1.500.- Euro entspricht.

Einbau Schränke werden genau wie die Küche kostenlos überlassen.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.
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  • 69115 Heidelberg