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Objekt-Nr.: 13/140/91387 | Scout-ID: 104462300

Die Zukunft dieser Immobilie liegt in Ihren Händen

45.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
309,41 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet und 2001 vollständig saniert. Es verfügt über drei Geschosse mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Am Gesamtobjekt besteht ein größerer Reparaturstau. Weitreichende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten werden notwendig sein, um sich auf moderne Wohnbedürfnisse einzurichten und diesen gerecht zu werden.

Je Etage befinden sich zwei Wohnungen, jeweils eine Zweizimmerwohnung und eine Einraumwohnung. Diese haben Größen zwischen ca. 30 m² und ca. 52 m². Eine zusätzliche Einheit mit drei Zimmern und ca. 62 m² steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Bäder aller Wohnungen sind mit einem Fenster und Wanne ausgestattet. Ebenfalls befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Im Treppenhaus steht für jeweils eine Wohnung je Etage ein zusätzlicher Abstellraum bereit. Das gesamte Mehrfamilienhaus ist unterkellert. Auch hier stehen Abstellflächen für die Mieter zur Verfügung. Beheizt werden die Wohnungen durch eine zentrale Gasheizung, welche sich ebenfalls im Keller befindet.

Das Haus steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. In den Gartenbereich gelangt man direkt über den Hintereingang. Dieser kann von den Mietern genutzt werden.

Das Haus steht komplett leer. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum ist bereits erfolgt. In der Eigentümergemeinschaft besteht Einigkeit darüber, dass alle Miteigentumsanteile verkauft werden.

Ausstattung

- Küchen mit Fenster
- Tageslichtbäder mit Wanne
- Waschmaschinenanschlüsse im Bad
- Abstellräume im Treppenhaus
- separater Keller für jeden Mieter

Lage

Die Große Kreisstadt Werdau liegt im Westen von Sachsen, ca. 10 km von Zwickau entfernt. Werdau ist in die Vorgebirgslandschaft des Vogtlandes und des Westerzgebirges eingebettet und hat derzeit ca. 21.000 Einwohner. Das Stadtbild wird geprägt von ehrwürdigen Bürgerhäusern, der Marienkirche und vor allem durch das architektonisch reizvolle Rathaus. Das Gesicht des Marktplatzes wird durch einen künstlerisch gestalteten Brunnen, historische Straßenlaternen und einen historischen Marktplatz geprägt. Für die Ortsteile sind liebevoll gepflegte Vierseitenhöfe, Fachwerkbauten und Kirchen charakteristisch.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 800 m vom Markt entfernt. Zu Fuß bzw. mit dem Rad sind Schule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen, eine Apotheke und die Haltestellen des ÖPNV sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
 
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
 
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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