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Objekt-Nr.: 848_1 | Scout-ID: 104460399

*848_1*DOPPELHAUS*1 DHH ab 01.08. frei!*ca.220m² Wfl*Bj.2007*ca.303m² Grdst.*nahe Dilingen-Zentrum*

399.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
220 m²
Wohnfläche
303 m²
Grundstück
Gäste-WC Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

45.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

- beide DHH sind zur Zeit vermietet - eine Hälfte wird zum 01.08. frei und kann somit selbst bewohnt werden.

Ein Haus bestehend aus 2 Doppelhaushälften , freistehend, welche viele Nutzungsmöglichkeiten anbietet:

* als Renditeobjekt: Mit PV im Jahr netto ca. 24.300 € Einnahmen

* eine DHH bewohnen, die andere DHH vermieten / Mietvertrag übernehmen ( Kaltmiete 770 € - 790 € im Monat Einnahme, somit die Finanzierungsbelastung senken )

* Mehrgenerationenhaus , für die ganze Familie

* Wohnen und Arbeiten - im EG eine große Kanzlei / Praxis einrichten, im OG wohnen

Also für jeden Anspruch geeignet.

Ökologisch gebaut wurde dieses große 2 Familienhaus 2007 in der Holzrahmenbauweise mit bester Dämmung. Insofern ist dieses Haus als Niedrigenergiehaus qualifiziert.

Die eine DHH hat den Energieverbrauch wie oben angegeben. Die andere Doppelhaushälfte liegt im Verbrauch bei 61,6 kWh.

Beide DHH sind voll vermietet.

Eine PV Anlage, die nicht im KP inbegriffen ist, was aber verhandelbar ist, garantiert gute Einspeisvergütung. 
Somit sind die Nettoeinnahmen zur Zeit 24.300 € im Jahr.

Die Räume sind großzügig geschnitten, vom Wohn-Essbereich hat man direkten Zugang zur Terrasse. 

Im EG ist der Boden mit granitfarbenen, hochwertigen Fliesen verlegt, im Obergeschoß durchgehend Vollholzparkett.

Die Bäder haben Tageslicht, Badewanne und sind zeitlos in Weiß gefliest. 
Es gibt jeweils ein HWR und ein GWC. 

Das Haus ist nicht unterkellert.

Sehr schön sind die Sichtbalken im OG.

Die beiden Terrassen laden zum Grillen und Relaxen ein.

Ausstattung

* Baujahr 2007
* freistehend
* 2 DHH
* voll Vermietet
* PV Anlage ( nicht im preis inbegriffen, verhandelbar )
* ca.220m² Wohnfläche
* ca. 303m² Grundstück
* Terrasse
* Sichtbalken
* Niedrigenergiehaus
* Granitfarbene Fliesen im EG
* Vollholzparkettboden im OG
* GWC
* großzügige Räume
* Holzrahmenbauweise mit sehr guter Dämmung
* Niedrigbrennwertheizung Gas

Lage

In einer Sackgasse gelegen, zentral zu Dillingen City, trotzdem Waldrandlage.
Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsstätten und medizinische Versorgung im nahen Umkreis. Öffentliche Verkehrsmittel direkt auf der anderen Straßenseite erreichbar. 
Dillingen/Saar ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis, Saarland. Sie hat etwa 20.000 Einwohner und gliedert sich in die drei Stadtteile Dillingen-Innenstadt, Pachten und Diefflen. Das Stadtgebiet liegt am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück an der Mündung der Prims in die Saar und ist etwa 10 km von der französischen Grenze entfernt. Dillingen liegt etwa 60 km von Luxemburg (Stadt) und Trier, 50 km von Metz sowie 30 km von Saarbrücken entfernt und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Saarlouis an. Hinsichtlich seiner Einwohnerzahl ist es die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Saarlouis
Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden: Die Anschlussstellen Dillingen-Mitte (Nr. 8) und Dillingen-Süd (Nr. 10) liegen an der A 8. Zudem wird die Stadt über das dazwischenliegende Autobahndreieck Saarlouis (Nr. 9) auch an die A 620 angebunden.

Sonstiges

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. 

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Der Kaufpreis beträgt 399.000 € VHB.

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung verdient.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/ 

Alle Angebote unter www.solmoon.de und auf unserer Facebook Seite SOLMOON IMMOBILIEN
  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
  • Ensheimer Straße 129
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