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Objekt-Nr.: 22700-HG96650001 | Scout-ID: 104440723

Campingplatz „Seebad Aken“ in Aken

1.850.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
855 m²
Wohnfläche ca.
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Beschreibung des Objektes:
Großes, unregelmäßiges geschnittenes Grundstück, bestehend aus 16
überwiegend zusammenhängenden Flurstücken. Das Grundstück umfasst einen
Campingplatz mit Rezeption, Restaurent, diverse Bungalows, Werkstatt- und
Lagergebäuden, die mit zum Verkaufsgegenstand gehören. Aufbauten der
Dauercamper gehören nicht zum Verkaufsgegenstand.
Nach einem Hochwasserschaden in 2013 erfolgte im Jahr 2014 ein überwiegender
Neuaufbau des Platzes. Im Zuge dessen hat der alte Eigentümer rund 2 Mio. EUR
investiert.
Drei angrenzende Fremdflurstücke (siehe auch bau- und planungsgerechtliche
Stellungnahme der Stadt Aken - in der Anlage beigefügt) wurden bei der
Wiederherstellung der Lagune/Strandpromenade anteilig überbaut.
Der Campingplatz ist saisonal von April bis Oktober geöffnet.
Der Platz, der nach 2014 neu gestaltet wurde, vermittelt mit befestigten Flächen,
Badestrand mit Lagune, Kinderspielplatz sowie Sportflächen einen gepflegten
Eindruck. Im Umfeld der Gaststätte befinden sich Bewirtungs-Pavillons und diverse
Freisitze. Etwa die Hälfte des Grundstücks stellt laut Grundbuch Wasserfläche dar.
Die Gebäude, die nach dem Hochwasserschaden in 2013 z.T. 2014 wieder neu
aufgebaut wurden, vermitteln insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.
Das alte Lagergebäude ist unsaniert, beim neuen Lagergebäude ist der Außenputz fertigzustellen.
Zum Teil kamen asbestzementhaltige Baustoffe zum Einsatz.
Weitere Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden
erforderlich sein.

Lage

Die Makrolage
Die Stadt Aken (Elbe) liegt im Norden des Landkreises Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-
Anhalt. Aken am Südufer der mittleren Elbe liegt in einem ausgedehnten
Tieflandgebiet innerhalb des Biosphärenreservates Mittelelbe. Etwa 15 km westlich
von Aken mündet die Saale in die Elbe.
Die Entfernung von Aken nach Dessau bzw. Köthen beträgt jeweils ca. 12 km, nach
Halle (Saale) ca. 45 km. Günstige Verkehrsanbindungen bestehen durch kurze
Distanz zur A 9 (ca. 20 km) und zur A 14 (ca. 25 km). Aken liegt an der B 187a von
Zerbst/Anhalt nach Köthen, der einzigen direkten Straßenverbindung zwischen diesen
beiden Städten, die zwischen Aken und Steutz durch eine Gierseilfähre unterbrochen
wird.
Aken liegt am Elberadweg und am Europaradweg R1, der von Frankreich nach
Russland führt.

Die Mikrolage
Mit der Bahnstrecke Köthen-Aken existierte eine Verbindung zur Kreisstadt Köthen
(Anhalt). Aken verfügt seit 1891 über einen Binnenhafen. Der Hafen (Container
Terminal und Schwergut Terminal), Betriebe der Metallbranche, der Glasverarbeitung,
der Feuerfestindustrie geben der Stadt das wirtschaftliche Gepräge.
Das Verkaufsobjekt liegt ca. 5 km von Aken entfernt. Er ist von April bis Oktober
geöffnet und verfügt über ca. 200 Stellplätze für Dauer- bzw. Touristikcamper.
Unmittelbar östlich benachbart befindet sich eine Bungalow-Siedlung.
Das Gelände liegt in einem Landschafts- und Vogelschutzgebiet, südlich angrenzend
befindet sich das Naturschutzgebiet -Neolith-Teich-.

Sonstiges

Exposé auf Anfrage
Preistrend für Bestandsimmobilien in Aken (Elbe)
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  • MCG Investitions Holding GmbH & Co. KG
  • Kurfürstendamm 40/41 40/41
  • 10719 Berlin