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Scout-ID: 104433533

Gepflegtes Einfamilienhaus in Alt Westerhüsen

235.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
149,72 m²
Wohnfläche
320 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

142 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca.1900 erbautes EFH, welches zwischen 1999 und 2002 umfangreich saniert wurde. Zu den durchgeführten Arbeiten gehörten die Erneuerung der Heizung, des Sanitärs, der Elektrik ebenso wie Fenster, Türen, Dach und Fassade. Das EFH besticht durch seine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss ist es möglich, ein Büro einzurichten, welches über einen separaten Eingang verfügt und somit Wohnen und Arbeiten verbindet.
Das ca.30m² große Wohnzimmer mit seinen sichtbaren Stützbalken lädt ebenso zum verweilen ein, wie die ca.16m² große Wohnküche. Im EG befindet sich auch das Gäste-WC.
Im OG befinden sich 3 ca.15m² große Zimmer und 2 kleinere Gäste-/Hobbyräume, sowie das Tageslicht-Bad, mit Dusche und Wanne.
Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Der Keller verfügt über einen Erd-/Lehmboden und ist daher derzeit nicht zur Nutzung geeignet.
Das ganze rundet der kleine Gartenbereich ab. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein massiver Anbau, welcher viel Platz zum unterstellen bietet, aber einer Sanierung bedarf.

Ausstattung

Ein schönes Haus was für die individuelle Nutzung der neuen Eigentümer vorbereitet wurde. Die Wände im Wohnzimmer sind ohne Tapete und wurden mit Sylitol Mineralgrund grundiert, so dass einer dem eigenen Geschmack entsprechenden Weiterverarbeitung nichts entgegensteht.
Nun einige Angaben zum Haus kurz zusammen gefasst: -Baujahr schätzungsweise um 1900
-Erdgasanschluss 1998/1999
-Kraftstromanschluss 1998/1999
-Wasseranschluss 1998/1999
-Komplettsanierung 1998
-Fenster/Türen 1998
-Elektroinstallation 1999
-Heizung/Sanitär-Verrohrung Kupfer gelötet1998
-Therme Viessmann Vitodens erneuert 2016
-Fassade 2000
-Horizontalsperre bis 2m unter Hofhöhe 2000
- Kellerfensterschächte 2000
-Option für Außenzugang Keller vorbereitet
-Dach Kaltdach(Konterlattung-Unterspannbahn-Lattung-Harzer Pfanne-Wandanschlüsse Blei- -Dämmung der Dachwohnetage, weitere Dämmung für denSpitzboden vorhanden
-Ortgang und Begrenzungen Aluminium
-Zink Dachentwässerung
-Dachfenster Velux 2002

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Haus befindet sich in der LH MD, im Ortsteil Westerhüsen.
Der OT Westerhüsen weist teilweise noch dörflichen Charakter auf.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Elbnähe, unweit des Elberadweges. Naturbegeisterte können hier spazieren, laufen oder Radfahren. Mit der nicht weit entfernten Elbfähre kann man in den Rotehornpark übersetzen und dort lange Spaziergänge unternehmen. Trotz dieser Elbnähe war das Objekt bisher nicht vom Hochwasser betroffen.
Aber auch Westerhüsen hat einen schön angelegten Park, unweit des Friedhofs.
Die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar und man ist in ca.30 Minuten in der City.
Eine KITA, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Haus ist verkehrsgünstig gelegen, mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A14.

Sonstiges

Den Grundriss entnehmen Sie bitte der beigefügten PDF. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden.
Terminabsprachen über unsere Agentur unter 0391/40 15 014
  • Seidel Vertriebs GmbH
  • Alt Fermersleben 84
  • 39122 Magdeburg