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Scout-ID: 104366692

Büroräume in gepflegtem Zustand

6,50 €
monatl. Miete pro m²
185 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Herkules Center ein Branchenmix aus Einzelhandel, Praxis- und Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 22.500 qm über zwei Etagen in Innenstadtlage von Wetzlar. Die Bebauung wurde ca. 1990 errichtet und im Jahr 2012 erstmals revitalisiert. Den Größten Teil der Gesamtfläche nimmt der Einzelhandel ein. Ankermieter wie H&M, C&A, Poco, TeDi und Rossmann sind bereits vertreten. In 2019 wird auch FitX als neuer Mieter mit einer Fläche von 1.600 m² einziehen.

Lage

Wetzlar liegt im Landkreis Lahn-Dill des Bundeslandes Hessen. 

Die Center befindet sich im nördlichen Innenstadtbereich, südwestlich des Hauptbahnhofs. Aufgrund der stark frequentierten Hauptstraßen und die Nähe zur Autobahnauffahrt besteht eine hohe Visibilität. 

Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar: es fahren Busse direkt vor dem Center in der Fußgängerzone und der Hauptbahnhof der Stadt ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Derzeit finden umfangreiche Baumaßnahmen statt, um zum einen für einen guten bauliche Zustand des Objektes mit zeitgemäßer Ausstattung zu sorgen, aber auch um den Coloraden einen neuen Charakter zu verleihen. Zu den Maßnahmen zählen u.a.: 

- Optimierung der Fassade mittels Anstrich
- Erneuerung der Werbeanlagen innerhalb und außerhalb des Centers
- Optische Verkleidung des Turms mit Streckmetall sowie einheitliche Leuchtwerbung
- Haupteingang bekommt einen roten Anstrich und ein Vordach für eine bessere Sichtbarkeit
- Manuelle Eingangstüren werden durch automatische Schiebetüren ersetzt
- Versetzung der Rolltreppen innerhalb des Centers für eine bessere Wegführung
- Einbau zusätzlicher Aufzüge für bessere Erreichbarkeit
- Sanierung des Parkdecks
- Modernisierung des Sozialraums

Grundrisse

Grundriss Ärztehaus

Grundriss Ärztehaus Grundriss Ärztehaus

Sonstiges

Die Büroflächen befinden sich im 3. OG des Ärztehauses und teilen sich flächenmäßig wie folgt auf:

Einheit 3.01: 184,12 m²
Einheit 3.03:   84,90 m²

Das Ärzte- und Bürohaus kann von der Fußgängerzone direkt, dem Shoppingcenter oder dem Parkdeck erreicht werden.

Die Parkflächen befinden sich auf dem Herkules Center über zwei Etagen mit insgesamt 650 Parkplätzen.

Mehr Infos unter: https://www.herkules-center.de/#neuigkeiten
  • FFIRE Immobilienverwaltung AG