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Objekt-Nr.: A0432 | Scout-ID: 104341773

RESERVIERT! Rüdesheim am Rhein: Renditeobjekt mit vielen Möglichkeiten

1.950.000 €
Kaufpreis
18
Zi.
433 m²
Wohnfläche
1.630 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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123.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Anwesen gehört zu den Filet-Stücken in Rüdesheim am Rhein, zum einen, was die Lage betrifft, zum anderen, was die Bebauungsmöglichkeiten betrifft. Es handelt sich um ein Mischgebiet und es darf laut Bebauungsplan 3-geschossig auf dem nahezu gesamten Gelände gebaut werden. Diese Kombination eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, so z.B. für altengerechte Wohnungen und/oder eine gewerbliche Nutzung. 

Derzeit ist das Anwesen wie nachfolgend aufgeteilt:
* Wohnhaus mit 7 Wohnungen und der Postfiliale im Erdgeschoss 
* Große Hoffläche mit 38 vermieteten PKW-Stellplätzen und 3 Garagen
* 3 gewerblich vermietete Hallen 
* Kleines Nebengebäude

Durch die nachbarliche Grenzbebauung kann ein neues Gebäude direkt dort angebaut werden. 

Aber auch ohne Neubebauung bringt das Anwesen eine ansehnliche Rendite, die noch zu steigern ist. Die derzeitige jährliche Netto-Miete beträgt ca. EUR 68.500,--. Wenn die drei Eigentümerwohnungen und die beiden Hallen noch vermietet sind belaufen sich die Netto-Mieten auf über EUR 92.000,-- p.A..

Ausstattung

Von 1998 bis 2017 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am gesamten Anwesen vorgenommen: 
HAUS: Erneuerung aller Bäder (bis auf eins), alle Wasserleitungen 2016, überwiegende Erneuerung der Bodenbeläge und der Türen, Elektro-Hauptleitungen + Zählerkasten in allen Wohnungen, Versorgungsraum mit Stromzähleranlage und Gewerbestrom mit Wandleranlage saniert 2013. Abdichtung und Ertüchtigung der Kellerräume unter dem Hof.
HOF: Gesamtes Kanalsystem unter dem Haus und dem Hof saniert 2013, Leerrohre bis zu den Hallen, Neupflasterung des gesamten Hofes 2013, Erneuerung der Begrenzungsmauer zum öffentlichen Parkplatz 2014, elektronische Schrankenanlage.    
HALLEN: Die drei Hallen (ca. 94 m², 65 m², 80 m²) wurden von 2012 bis 2014 überwiegend innen saniert (neue Böden, überwiegend Elektrik inkl. Starkstrom, Tore, eine neue Brandwand).

Weitere Dokumente

Lage

Das Anwesen steht in der Grabenstraße 2 in Rüdesheim am Rhein, einer zentralen Lage direkt am großen Innenstadtparkplatz. Von dort aus sind es nur wenige Meter bis in die historische Innenstadt oder an den Rhein. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Aus den oberen Etagen hat man RHEINBLICK!
  

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. 
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rüdesheim am Rhein
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  • Rheingauer Immobilien GmbH
  • Büro: Winkeler Strasse 81
  • 65366 Geisenheim