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Objekt-Nr.: FALC-SC-9136 | Scout-ID: 104317235

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

1.500.000 €
Kaufpreis
1.715 m²
Fläche
552 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein sehr schönes Büro- und Wohngebäude mit Produktion und Lagerstätte auf zwei Ebenen,  sowie eine anschließende große Lagerhalle mit separatem Bereich für Verpackung und Versand.

Im Erdgeschoss des 2002 errichteten Büro- und Wohngebäudes verteilen sich das moderne Großraumbüro, der Konferenzraum und zwei Einzelbüros.
Die 2013 errichtete neue Produktionshalle verfügt über ein Hochlager mit Produktionsräumen auf zwei Ebenen. 
Die große Lagerhalle mit separatem Platz für Verpackung und Versand fügt sich an.

Über der modernen Bürofläche befindet sich der für Führungskräfte errichtete sehr ansprechende Wohnbereich, welcher über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar ist.
Hier befinden sich das große offene Wohn- und Esszimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche mit Speisekammer und Balkon, ein herrliches Badezimmer mit Fernsicht sowie eine Gästetoilette. 
Zur Zeit wird der Wohnbereich wegen großer Auslastung als zusätzlicher moderner und offener Bürobereich genutzt.

Der Keller mit Raum für die Computertechnik, die große Doppelgarage, Kundenparkplätze vor dem Haus und Parkplätze
für die Angestellten hinter dem Haus runden das sehr ansprechende Angebot ab.


Ein weiteres Grundstück im Anschluß an die hinteren Parkplätze kann optional erworben werden.

Ausstattung

Auf dem 3741 m2 großen Grundstück verteilen sich folgende Flächen:

Büro- u. Wohnhaus mit Keller und Doppelgarage: 325 m2
Produktionshalle mit Produktionsräumen und Hochlager auf zwei Ebenen: 655,04 m2
Große Lagerhalle: 551,88 m2
Versand: 148,65 m2
Stellplätze, Einfahrt + Zugänge: 693 m2


Das Büro- und Wohngebäude wurde 2002 auf zwei Etagen mit Keller, Aufzug und Doppelgarage massiv errichtet.
Die hier verbaute Gaszentralheizung versorgt auch die in 2013 neu aus Fertigteilen errichtete Produktionshalle.

Das große Lager sowie der Versand werden separat beheizt.


Optional können im Anschuss zum hinteren Parkplatz für eine eventuelle Erweiterung zusätzliche 2649 m2 Grundstück
erworben werden.

Grundrisse

Büro EG

Büro EG Büro EG

Wohnen OG

Wohnen OG Wohnen OG

Produktion-Lager-Versand

Produktion-Lager-Versand Produktion-Lager-Versand

Lage

Das hier zu veräußernde Gewerbeobjekt befindet sich in einer Randlage von Schwalbach- Elm.
Der Bereich um das Grundstück ist als Mischgebiet ausgewiesen, das Grundstück auch von größeren LKW gut be- und anfahrbar.

Durch Elm verläuft die von Bous kommende Landesstraße L 140, die etwa 1 km nordöstlich von Elm über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn 8 verfügt. Über die Landesstraße L 139 besteht eine Verbindung von Sprengen zum einen nach Schwalbach und zum anderen nach Köllerbach. Von Derlen führt eine Straße nach Püttlingen.


Die Kreisstadt Saarlouis mit großer Zuliefer- und Autoindustrie ist nicht weit entfernt.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. 
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • FALC Immobilien GmbH & Co. KG
  • Eisenbahnstraße 4
  • 66424 Homburg