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Objekt-Nr.: Barsbüttel-HKR4 | Scout-ID: 104314131

50 % zur Selbstnutzung - Modernes Bürohaus vor den Toren Hamburgs

6.380.000 €
Kaufpreis
4.281,03 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Gesamtfläche: ca. 4.281,03 qm
– vermietet: ca. 2.095,67 qm
– zur Selbstnutzung: ca. 2.185,36 qm

Ø Netto-Miete / qm: 8,62 €
Netto-Mieten p.a.: 442.615,52 € (inkl. frei werdender Fläche)
Netto-Mieten p.a.: 219.971,04 € (exkl. frei werdender Fläche)


Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt wurde in 2007 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 4.281,03 qm, die auf 2 Gebäudeteile aufgeteilt sind. 

Der eine Gebäudeteil von 2.095,67 qm ist komplett vermietet und besitzt einen eigenen Eingang im hinteren Teil des Objektes. In diesem sind 2 Mieter vorhanden, seit Baufertigstellung hier ansässig und würden Ihre künftigen Nachbarn sein. 

Der andere Gebäudeteil steht Ihnen ab Ende des Jahres 2018 zur Selbstnutzung zur Verfügung und misst ca. 2.185,36 qm. Aufgrund des Fronteingangs, des eigenen Treppenhaues und Aufzugs wirkt diese Fläche wie ein separiertes Bürohaus und ist in sich abgeschlossen. Es sind keine Zugänge oder Verbindungen der beiden Gebäudeteile im Inneren vorhanden.

Das 3-stöckige Gebäude wurde nach hohen bauphysikalischen Standards errichtet und fügt sich in die moderne und pulsierende Umgebung gut ein. Diese charmante Immobilie zeichnet sich neben der Wärmeschutzverglasung, den hohen Fenstern, der Klimaanlage und der hohen Bodenbelastbarkeit auch durch die vorhandene Raumhöhe von 3,0 m aus. Ein hohes Maß an Sicherheit ist durch die Alarmanlage, die 9 Überwachungskameras und durch die komplette Umzäunung des Gebäudes gewährleistet. Die Tatsache, dass das Gebäude barrierefrei ist, also über einen ebenerdigen, für Rollstuhlfahrer problemlos passierbaren Eingang, über Behinderten-WC´s sowie moderner Personenaufzüge verfügt, rundet dieses attraktive Angebot ab. Individuelle Nutzungsmöglichkeiten je nach Branche sind hier mehr als gegeben. 

Auf dem Grundstück stehen für die Geschäftsführung, sämtliche Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten insgesamt 41 Parkplätze zur Verfügung – Zufahrt über elektrische Schiebetore. Die restlichen Stellplätze sind den 2 Mietern zugeordnet.

Lage

Dieses Bürogebäude mit Lager-/ Produktionsflächen befindet sich auf einem 5.000 qm großen Grundstück im Gewerbegebiet in Barsbüttel. Dieser attraktive Ort verfügt über außerordentliche Standortvorteile. Dazu zählen der gute Anschluss an das Nah- und Fernverkehrsnetz. Durch die Anbindung an die A1 mit eigener Abfahrt sind überregionale Ziele ebenso schnell zu erreichen wie regionale durch die direkte Busverbindung und Straßenanbindung in die Hamburger Innenstadt. Hinzu kommt die Lage im stetig wachsenden Umland von Hamburg als Wohn- und Arbeitsort. 

Barsbüttel liegt in Schleswig-Holstein. Meist wird vermutet, dass Barsbüttel ein Stadtteil von Hamburg ist, wahrscheinlich aufgrund der Hamburger Vorwahl 040 und des Gefühls der Zugehörigkeit.  Von der Tatsache, dass Barsbüttel ein eigener Ort Schleswig-Holsteins ist, werden Sie jedoch profitieren: der Gewerbesteuerhebesatz beträgt hier nämlich lediglich 390 % statt 470 % in Hamburg.

Barsbüttel hat sich in den letzten Jahren zu einem hervorragenden Standort für Handel und Gewerbe jeglicher Art entwickelt. Die Lage des Gewerbegebietes ist so interessant, dass Firmen wie Möbel Höffner, Bauhaus und BMW sich schon vor einiger Zeit hier angesiedelt haben. Sie befinden sich von dem hier angebotenen Objekt nur 350 m entfernt. 

Der Flughafen Hamburg lässt sich bei guter Verkehrslage in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichen, die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

Die moderne Fläche zur Eigennutzung von 2.185,36 qm verteilt sich über 3 Etagen und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsdetails: 

• Lager-/ Produktionsfläche inkl. Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss von ca. 594,86 qm mit zusätzlichem direkten Zugang von der linke Seite / Parkplatz
• Großzügiges, helles Treppenhaus und Fahrstuhl bis 1.000 kg Traglast
• Sonnenschutzverglasung mit optimaler Lichtdurchlässigkeit
• Flexible Raumaufteilung bei 3,0 m Raumhöhe
• Derzeitige Büroabtrennung aus erstklassigen Glasbauelementen 
• 2 verschiedene Stromkreise (1 x EDV, 1 x sonst. Elektrik)
• Hochwertiger Fußboden – PVC-Designbelag / Positano Capri Holzoptik
• Überdurchschnittliche Technik und Wärmedämmung 
• In den beiden Büroetagen je ein Serverraum mit 19 Zoll-Schränken
• Netzwerkverkabelung CAT 7 (Twisted-Pair-Kabel)
• LWL-Leitung im Erdgeschoss 
• 2 große Klimaanlagen im Serverraum, Splitgerät auf dem Dach
• Alarmanlage und Videoüberwachung mit 9 Kameras 
• Küchen von Hummel Küchenwerk
• Gaszentralheizung; Energieausweis vorhanden
• Aufteilung: ca. 733,83 m² im EG, ca. 724,55 m² im 1. OG, ca. 726,98 m² im 2. OG

Sonstiges

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich gern telefonisch oder per E-Mail mit uns in Verbindung. Wir bitten Sie, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse in der Anfrage mit anzugeben.

Für dieses Objekt liegt uns ein Alleinvermarktungsauftrag vor.
  • K G I - Katrin Gläsner Immobilien
  • Vörn Barkholt 45
  • 22358 Hamburg