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Objekt-Nr.: 1095 | Scout-ID: 104313333

Wohntraum mit sonnigem Süd-/Westgarten in Sackgassendenglage

489.300 €
Kaufpreis
5
Zi.
147 m²
Wohnfläche
453 m²
Grundstück
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

modern, lichtdurchflutet und freistehend: in bevorzugter, ruhiger Sackgassenendlage im Herzen des beliebten Kölner Stadtteiles Eil entsteht ein attraktives Einfamilienhaus in langlebiger Massivbauweise. Bei der Neubaumaßnahme handelt es sich um ein von unserem Architektenteam geplantes Wohnhaus in zeitgemäßer, moderner Architektur und in energetisch bewusster, massiver Ausführung. Durch die dargestellten Planungsbeispiele für EG, OG und DG geben wir Ihnen eine Vorstellung Ihres zukünftigen Wohnhauses: 
im Erdgeschoss betreten Sie Ihr neues Zuhause und gelangen in den Eingangsbereich mit Garderobe, der sich zum großzügigen Wohnbereich öffnet. Neben einem Gäste-WC, einem Technikraum und der schönen, offenen Küche (auf Wunsch mit Tür getrennt) befindet sich hier ihr großzügiger neuer Mittelpunkt zum Feiern - Tafeln - Leben. Vom Wohnzimmer betreten Sie den Terrassenbereich mit anschließendem Garten, der direkt an die gepflegten Nachbargärten angrenzt. Durch die optimale Südlage können Sie auf der Terrasse die Sonne optimal genießen.

Im Obergeschoss finden neben dem Elternschlafzimmer auch 2 Kinderzimmer Platz. Das Bad ist mit Porzellan und Armaturen deutscher Qualitätshersteller bestückt und mit großformatigen Boden- und Wandbelägen modern gestaltet. Alternativ zur Standarddusche und Badewanne bietet eine sehr große, bodengleiche Dusche mit feststehender Glasabtrennung ein besonderes Duscherlebnis. Die Gestaltung des Bades erfolgt in Absprache mit unserem Innenarchitekten. Das Dachgeschoss ist über eine wärmegedämmte Einschubtreppe erreichbar und bietet eine großzügige Ausbaureserve z.B. für Abstellmöglichkeiten.

Wir können Ihnen in Bezug auf Architektur, Raumaufteilungen und Ausstattung viele Möglichkeiten bieten. Dieses Angebot ist nur ein Beispiel, sprechen Sie uns einfach an.

Alternativ kann das Haus gegen Zuzahlung z.B. auch mit Keller oder mit ausgebautem Dachgeschoss angeboten werden.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine umfangreiche Grundausstattung vieler bekannter Markenhersteller und ein gutes Wärmedämmpaket incl. 3-Scheiben-Isolierverglasung, hochwertigen Fensterprofilen und Rollläden (Dachfenster ohne Rollladen/Verschattung). Eine energiesparende Heizungsanlage kombiniert mit einer Fußbodenheizung hilft, die Energiekosten niedrig zu halten.
Die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderausstattungen, welche noch nicht im Angebot enthalten sind (z.B. farbige Fensterrahmen, Fenster im DG, Garage).
Der angebotene Preis versteht sich schlüsselfertig (ohne: Hausanschlüsse, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Pflaster- und Pflanzarbeiten, Garage). 

Im Kaufpreis bereits enthalten sind Grundstück, Architektenleistung, Statik, Erdarbeiten (gemäß ausführlicher Baubeschreibung).
Auch die erforderlichen Vermessungsarbeiten sowie die Baugenehmigungs- und städtischen Abnahmegebühren sind bereits enthalten. 

+ Fragen Sie nach Ihrem Angebot für weitere Leistungen wie z.B. Baunebenkosten

Lage

Köln stellt eine bedeutende Wirtschaft-, Medien- und Kulturmetropole dar, und wird laut der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen und damit auch zukünftig sehr begehrt sein. Porz-Eil liegt ist mit seinen 9.400 Einwohnern flächenmäßig der größte Stadtteil Kölns.

Im Norden Eils schließt ein Industriegebiet an, im Osten der Ortslage liegen das Naturschutzgebiet Wahner Heide und das Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen sowie das ummauerte, nicht öffentlich zugängliche Gelände von Schloss Röttgen.
Bis zur Freizeitanlage Leidenhausen mit Wildgehege, Vogelpark, Greifvogelschutzstation, Obstmuseum und Pferderennbahn sind es gerade mal 2 km.
 
Eil ist sehr gut an die A 59, A 559 und – über die A 59 – an die A3 und A4 angebunden. 
Die nächste Haltestelle der S12, die direkt nach Köln-Zentrum fährt, liegt fußläufig in 1 km Entfernung.
 
Den in nur 4 km Entfernung gelegenen Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie entweder über den Flughafenzubringer oder in nur 25 Min. mit dem ÖPNV.
 
Objektlage
Das Objekt liegt in einer kleinen Sackgasse mit Einzel- und Mehrfamilienhausbebauung und viel altem Baumbestand im weiteren Umfeld.
 
Fußläufig erreichen Sie alles, was Sie im Alltag benötigen.
So sind Aldi und Lidl fußläufig erreichbar, REWE, Mix Markt und Real liegen etwa 1-2 km entfernt.
Bis zum nächsten Bäcker, Metzger, zur Pizzeria oder der nächsten Apotheke sind es ca. 500 m.
Die Kindertagesstätte liegt gerade mal 1 km entfernt, aber auch Gesamtschule, Real- und Hauptschule sind gut erreichbar.
Bei größeren Familienfeiern kommt Ihnen vielleicht das Airport BusinessHotel in Ihrer direkten Nachbarschaft gelegen.
 
Freizeitwert
Neben dem nahezu unerschöpflichen Angebot Kölns bietet Porz für jeden etwas.
Seien es die vielen Restaurants und Bars, das Autokino, die Paintball-Anlage oder die Golfanlage "Sankt Urbanus".
Im Sommer laden das Naturfreibad Vings (7 km) oder natürlich der Rhein (2 km) zum Schwimmen, Radfahren oder Spazieren ein.

Sonstiges

+ freuen Sie sich auf Ihr individuell geplantes Architektenhaus und die individuelle Betreuung durch unseren Innenarchitekten
+ Sichern Sie Ihre Altersvorsorge durch Ihr Wohnhaus in langlebiger Massivbauweise Stein auf Stein in Handwerkerqualität. 
+ Verzichten Sie nicht auf Sicherheit und wählen Sie die Ausführung durch qualifizierte regionale Handwerksbetriebe 
+ Sparen Sie mit hochwertiger Niedrigenergiebauweise und freuen Sie sich auf die nächste Heizkostenabrechnung 
+ Bauen Sie zukunftsweisend mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe (Nutzung anderer Heizungssysteme gerne auf Anfrage möglich) 
+ Wählen Sie aus unbegrenzten Möglichkeiten Ihre persönlich Wunschausstattung 
+ Sparen Sie bei weiteren Nebenkosten: das Angebot ist für Sie provisionsfrei  !!!

Mit dem Team aus Architekten, Innenarchitekten, Ingenieuren, Meistern und Facharbeitern haben wir uns auf schlüsselfertigen Wohnungsbau spezialisiert und sichern Ihnen eine hochwertige Ausführung zum Festpreis zu. 
Die durchdachte Grundrissaufteilung und die sehr begehrte Lage sichern Ihnen hohe Flexibilität und beste Wiederverkaufsaussichten, wenn Sie sich z.B. beruflich verändern wollen. 

Der Bauantrag wird in Kürze gestellt, der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung. 

Eine feste Bauzeit wird garantiert. Sie kaufen direkt vom Bauträger, eine Maklercourtage fällt nicht an.

Flächenauflistung Wohntraum mit sonnigem Süd-/Westgarten in Sackgassendenglage


Summe:            Gesamtfläche ca. 0,00m²
  • Korthaus GmbH
  • Frümbergstrasse 8
  • 51702 Bergneustadt