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Objekt-Nr.: 576 | Scout-ID: 104311032

Gepflegtes 2-Familien-Hofanwesen mit Scheune und Nebengebäuden

327.500 €
Kaufpreis
9
Zi.
257 m²
Wohnfläche
636 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

171.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer eigenen Hofreite und nutzen Sie gleichzeitig die Finanzierungshilfe durch den vermieteten, angrenzenden Neubau aus dem Jahre '97 mit separatem Eingang von der Straße! Ein Hofanwesen in gutem Zustand mit geringem Energiebedarf durch die bereits wärmegedämmte Fassade des Altbaus, mit schöner Bruchsteinscheune, Nebengebäuden, Weinkeller plus gut geschnittenem Neubau!

Wenn Sie das nicht unterkellerte, alte Wohnhaus (5 ZKB, ca. 120 qm) durch die Eingangstür betreten, gelangen Sie vom gefliesten Flur aus links zunächst in das helle Wohnzimmer mit schönem Eichenholzparkett (ca. 20 qm) und auf der rechten Seite in das schon etwas in die Jahre gekommene, große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ca. 15 qm). Gehen Sie weiter geradeaus kommen Sie in die Küche mit kleiner Speisekammer und das benachbarte Esszimmer. In beiden Räumen liegt älterer Linoleumboden, der durch einen schönen neuen Bodenbelag ersetzt werden sollte. 

Über die Holztreppe erreichen Sie im ersten Stock drei weitere Räume, ein großes Schlafzimmer (ca. 20 qm), ein Kinder- (ca. 15 qm) und ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer mit ca. 12 qm). Mit Ausnahme des Schlafzimmers dürften die Räume im 1. OG unter dem jetzigen Bodenbelag noch über die alten Dielenböden verfügen. Aufgrund der Aufteilung und der Fensterzahl könnten, bei Bedarf, vielleicht drei voneinander unabhängige Räume geschaffen werden. 
Eine weitere Treppe führt in den großen, bereits wärmegedämmten Speicher (10 cm Zwischensparrendämmung), der zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte.

Nach Modernisierung des Bades sowie Erneuerung der Bodenbeläge und Tapeten könnten Sie bereits einziehen. 

Die Bruchsteinscheune, die umfassenden Nebengebäude und der Weinkeller bieten Ihnen viel Nutzfläche. Der Hof ist mit Verbundpflaster versehen und daher angenehm zu Begehen und Befahren und auch zum Spielen für Kinder ideal.  

Über einen separaten Zugang von der Straße ist der gelungene Neubau (Bj. 1997) mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtwannenbad, kleinem Tageslichtduschbad und Terrasse auf ca. 137 qm zu begehen. Wenn Sie das Gebäude betreten liegt rechter Hand das Gäste-Duschbad und geradeaus vor Ihnen bereits die Küche mit EBK und Zugang zur separaten Terrasse. Vom benachbarten, großen Wohnzimmer (ca. 34 qm) gehen Sie weiter in einen kleinen Flur, der zum Tageslichtwannenbad, dem geräumigen Schlafzimmer (ca. 17 qm) und einem Hauswirtschaftsraum führt. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine offene Holztreppe zu zwei weiteren großzügigen Räumen (ca. 23 und 24 qm) im 1. OG. Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Bad verfügen über Fliesenboden, die Schlafräume und Flure sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Die Nettomieteinnahmen in Höhe von € 650,--/ Monat bzw. € 7.800,--/Jahr erleichtern Ihnen die Finanzierung erheblich. Mit diesem Betrag ließe sich immerhin ein Darlehen in Höhe von € 390.000,-- bei 2% Zinsen ohne Tilgung finanzieren.  

Nutzen Sie die Gestaltungsmöglichkeiten und Freiräume, auch finanzieller Art, die Ihnen dieses großzügige Hofanwesen (ohne Garten) bietet und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Hier können Sie und die ganze Familie sich in jeder Hinsicht ungestört entfalten.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten, der Neubau sogar in einem sehr gepflegten Zustand. 
Das ältere Wohnhaus wurde in den 80er Jahren schon einmal renoviert. Die Fenster wurden erst später erneuert. Die aktuelle Ausstattung in der Übersicht:

•	Buderus Ölzentralheizung von 1994 
•	Moderne, isolierverglaste Kunststofffenster
•	Bodenbeläge: Eichenholzparkett (1 Raum), sonst Linoleum teils mit darunterliegendem Holzdielenböden, Fliesen
•	Elektrik: Moderner Sicherungskasten
•	Dachisolierung 100 mm
•	Außendämmung mit Mineralwolle (60mm) und Verkleidung mit Extruthermklinker (2011)
•	großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne 

Zu empfehlen ist die Modernisierung des Tageslichtbades sowie der Wand- und Bodenbeläge.  
Das neuere Wohngebäude, das 1997 fertiggestellt wurde, ist in einem sehr guten Zustand. Hier besteht bis auf weiteres kein Handlungsbedarf. Das Gebäude verfügt dem Baujahr entsprechend über 

•	isolierverglaste Kunststofffenster und
•	Böden mit pflegeleichten Fliesen und robustem Laminat.
•	Gäste-Duschbad mit Tageslicht
•	Tageslichtbad mit Wanne

Beide Häuser sind mit einer gemeinsamen Ölzentralheizung ausgestattet. 
Der individuelle Verbrauch wird professionell über Wärmemengenzähler gemessen. Auch der Wasserverbrauch wird getrennt abgerechnet.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Innerortslage in Nachbarschaft zu historischen Hofreiten im romantischen Weinort Spiesheim, umgeben von Weinbergen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und diversen anderen Freizeitaktivitäten einladen.

Die Ortschaft mit etwas 1000 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt im Landkreis Alzey-Worms und verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Pizzeria, eine gemütliche Straußwirtschaft und ein reges Vereinsleben, das es Neubürgern ermöglicht, sich schnell in die Gemeinde zu integrieren. Im benachbarten Wörrstadt (4 km) mit umfassender Infrastruktur stehen u. a. alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Bahnanschluss zur Verfügung. 
Die Grundschule und weiterführende Schulen erreichen die Kinder mit Schulbussen in Wörrstadt (Grundschule und IGS) und in Alzey (Gymnasium). Die Schulbusse dürfen auch für Nichtschüler als öffentliche Verkehrsmittel genutzt werden.
Mit dem Auto sind Sie, durch die direkte Autobahnanbindung zur A63 und A61, auch schnell in Mainz (ca. 25 km, 25 min.) und im Rhein-Main-Gebiet sowie in Alzey und dem Rhein-Neckar-Raum.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
Europäisches Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bitte bringen Sie dazu bei Besichtigung Ihren Ausweis mit.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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  • Untere Mahlgasse 10
  • 55270 Ober-Olm