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Objekt-Nr.: VW153 | Scout-ID: 104289464

Sicher angelegt - Gewerbeeinheit mit etwa 6,5% Bruttorendite!

120.000 €
Kaufpreis ab
65 m²
Vermietbar ca.
Provisionsfrei Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Ladenfläche hat eine Gesamtfläche von ca. 65 m² und wird seit 1995 als Eisdiele genutzt. Der Laden gliedert sich in einen großen Raum mit Sitzgelegenheiten für die Besucher. Darin integriert ist  einen Thekenbereich mit Ausgabefenster. Im hinteren Bereich befindet sich ein Raum für die Eisproduktion (Lagerraum) und die getrennten Herren- bzw. Damentoiletten.

Im Angebotspreis inbegriffen sind die beiden Außenstellplätze Nr. 3 und Nr. 17.

Die Ladenfläche ist seit 1995 fest und zuverlässig an einen Eisdielenbetreiber vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 645,- €. Dies ergibt einen Jahresrohertrag von 7.740,- €.

Ausstattung

Die Ladenfläche wurde im Jahr 2017 umfangreich saniert und renoviert. 

Bedingt durch einen Leitungswasserschaden wurden der Estrich teilweise erneuert und die Heizungsrohre ausgetauscht. Im Zuge der Renovierung hat man auch Flach-Heizkörper mit Thermostaten eingebaut. 

Die Böden und Wände wurden neu gefliest. Auch Anstrich- und. Verputzarbeiten wurden durchgeführt. 

Beheizt wird die Eisdiele mittels einer Öl-Zentralheizung.

Grundrisse

Ladengrundriss

Ladengrundriss Ladengrundriss

Lage

Die Eisdiele befindet sich in der Ortsmitte von Wahlen, einem Ortsteil der Gemeinde Grasellenbach. Sie ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses, welches 1994 auf einem 1.283 m² großen Grundstück errichtet worden ist.

Der Standort kann als "gut" bezeichnet werden. So liegt die Gesamtanlage im Kreuzungsbereich zweier Hauptstraßen. Die Eisdiele kann somit nicht übersehen werden und ist an sonnigen Tagen sehr gut besucht. Für viele Ausflügler, Radsportler und Familien ist die Eisdiele im Sommer ein zentraler Anlaufpunkt.

Optimal sind auch die zahlreichen Stellplätze direkt im Umfeld der Eisdiele.

Sonstiges

Der Miteigentumsanteil der Ladenfläche beträgt 59,36/1.000.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für Betriebskosten, Verwaltung und Rücklagen beträgt 180,- €, wobei der Rücklagenanteil 25,- € beträgt. Die angesparte Instandhaltungsrücklage (April 2018: 4.800,- €) ist im Kaufpreis enthalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 22.03.2028 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 59 I 139 kWh/(m²*a). Die Energieträger Öl I Strom und die Registriernummer lautet HE-2018-001773279.
  • Mühlfeld Immobilien OHG
  • Bahnhofstraße 2
  • 69469 Weinheim