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Scout-ID: 104280249

charmantes 3 Familienhaus mit eingewachsenem Garten in Langen

799.500 €
Kaufpreis
8
Zi.
194 m²
Wohnfläche
438 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

76.48 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus verfügt über drei abgetrennte Wohnungen, einen Keller, eine Garage mit Büroanbau und einen schönen Garten mit Freisitz. 

Die Wohnung im 1. OG wird ab Anfang August leerstehen. 

Das Haus liegt im Wohngebiet zwischen der Südlichen Ringstraße und der Dieburger Straße. Es hat drei Wohnungen im EG, OG und DG. 

Folgende Räume stehen zur Verfügung:

Erdgeschoß:
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Flur
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Freisitz im Garten

Obergeschoß:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne

Dachgeschoß:
- Flurbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer mit Aufgang zum Spitzboden
- Wohnzimmer mit Aufgang zum Spitzboden
- Tageslichtbad
- kleiner Abstellraum mit Tageslicht
- geteilter Spitzboden mit zwei je über eine Raumspartreppe erreichbare kleine Räume

Keller:
mehrere Räume sowie wohnraumähnlich ausgebauter Hobbyraum, Duschbad und Gäste-WC

Garten mit Freisitz, Büroanbau mit WC hinter der Garage, Schuppen

Zum Haus gehört eine Garage mit PKW-Außenstellplatz und sowie ein weiterer Stellplatz.

Insgesamt stehen ca. 100 qm Nutzfläche zur Verfügung. 

Die Erdgeschoßwohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnungen im OG und DG sind vermietet, die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 590 Euro im DG und 650 Euro im 1. OG (ab August Leerstand). 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Küchen mit Einbauküche
- Wintergarten
- großer Balkon mit Blick ins Grüne im OG
- Echtholzböden in den Wohnräumen
- Bäder, Flure, Küchen teilweise gefliest
- doppelt verglaste Fenster aus 2014
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerräume
- ein wohnraumähnlich ausgebauter Hobbyraum im Keller nebst Duschbad und Gäste-WC
- Büroanbau hinter der Garage mit WC
- eingewachsener Garten mit Freisitz, Schuppen und kleiner Gartenküche

Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2009.

Lage

In Langen sind Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants vorhanden. Außerdem gibt es ein großes Spektrum an Vereinen.

Zum Langener Freibad sind es nur einige Minuten Fußweg.  

Von Langen aus erreichen Sie in wenigen Minuten über die A661 die A3 oder Richtung Westen die A5. 

In Langen gibt es zwei S-Bahn-Haltestellen: Bahnhof und Flugsicherung. Langen verfügt mehrere Busverbindungen mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Langen Bahnhof. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in einer Minute. 

Darüber hinaus ist Langen u.a. mit seinem Technologiepark und seinem Multipark ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Sack-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten
  • Sack-Immobilien
  • Heinrich-Heine-Str. 8
  • 63303 Dreieich