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Objekt-Nr.: F4 | Scout-ID: 104231010

Heute schon wissen, wo in der Zukunft Ihr Zuhause ist.

549.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
185 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die im Jahr 2011 erbaute Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines 3-Parteien Hauses auf einem ERBPACHTGRUNDSTÜCK.

Die mtl. Erbpacht beträgt derzeit € 216,00.

Diese Wohnung verdeutlicht ansprechend das Zusammenspiel von klassischen Elementen und moderner Technik.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und werden von einem freundlichen hellen Eingangsbereich empfangen, von wo aus alle Räume im Erdgeschoß zu erreichen sind.
Der außergewöhnlich großzügige Wohn- /Essbereich mit über 45m² bietet Ihnen genau den Rahmen um Ihre Gäste stilvoll zu bewirten. Die helle, offene Küche ist direkt angeschlossen und bietet reichlich Platz.
Der große Schlafbereich mit dem Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß, ebenso wie das Kinderzimmer mit angrenzendem Gäste WC ( mit  Dusche).
Das Untergeschoß, über eine Massivholztreppe erreichbar, eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Gästen. Auf ca. 58m² stehen hier ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Abstellraum, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. 

Zum Untergeschoß kann man auch durch eine separate Eingangstür gelangen. Hierdurch bieten sich vielfältige Möglichkteiten wie z.B.

+ Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
+ 2 Generationen in einer Wohnung
+ Unterbringung von Betreuungspersonal.

Ausstattung

Zusammenfassung
++ Erbpacht mtl. € 216,00
++ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
++ Echtholzparkett im Erdgeschoß
++ Fliesen und Sanitärobjekte von Villeroy und Boch 
++ Granitboden im gesamten Untergeschoß
++ Aufzug im Haus  
++ hochwertige Einbauküche 
++ separates Duschbad mit G-WC + Fenster
++ Video-Gegensprechanalage
++ Alarmanlage
++ Glasfasernetz
++ Kabelfernsehen
++ Carport
++ ca. 8m²Kellerraum –
++ Gemeinschaftswaschküche

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Monheim, am Rande der Altstadt, in einer verkehrsberuhigten Strasse. Die Rheinauen und die Altstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Innenstadt von Monheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Rathaus ist fußläufig erreichbar.

Monheim am Rhein zwischen Kölsch und Alt.

Seit einiger Zeit ist die Stadt am Rhein auch weit über die Ortsgrenzen hinaus durch ihre wirtschaftliche Stärke bekannt geworden, von der auch die Bewohner profitieren. Seit 2015 gibt es in der Gänsellieselstadt keine Kita-Gebühren mehr. Und auch die Kosten für die Betreuung von Grundschulkindern im offenen Ganztag sind weggefallen. Ebenso verfügt Monheim über ein attraktives Freizeitangebot. Ob Spaziergänge oder Radtouren in den Rheinauen oder ein Kurzurlaub in der Bade- und Saunalandschaft "Mona Mare", Monheim hat für jeden etwas zu bieten. Sowohl der Neanderlandsteig, als auch der Rheinradweg NRW führen durch diese schöne Stadt. Und weil der Rheinländer gerne feiert, werden alljährlich verschiedene Stadtfeste und Märkte in und um die ca. 850 Jahre alte historische Altstadt abgehalten. Der "Monberg" mit seiner in ca. 20 m Höhe befindlichen Gastronomie und Ausblick bis nach Köln und Düsseldorf und das "Piwipper Böötchen" sind weitere Höhepunkte  der Stadt. Der Bau des Rheinanlegers für größere Schiffe, die neu gestaltete Altstadt und die neu geplante Stadthalle am Rhein werden auch in Zukunft zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität von Monheim beitragen.

Fazit: Hier wohnt man gerne!

Durch die Lage zwischen den begehrten Metropolen Düsseldorf und Köln hat die Stadt Monheim am Rhein einen hohen Wohnwert. Über die A 59 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten beide Städte.
Es existiert eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn.

Sonstiges

Da die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt wird, bitten wir vom " Immobilientourismus" abzusehen. 
Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie ernsthaft am Erwerb dieser Immobilie interessiert sind und auch schon die finanziellen Möglichkeiten zum Kauf geklärt haben.

Bitte senden Sie uns über das Kontaktfeld eine Anfrage mit Ihrem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und die Telefonnummer. !!

Ohne Telefonnummer können wir keine Besichtigungstermine vereinbaren.

Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit, auch am Wochenende, nach Absprache mit uns möglich.

++ Für den Nachweis oder die Vermittlung, unabhängig von der Provision der Gegenseite zahlt der Erwerber dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftl. Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstemins zustande.

++Widerrufsbelehrung
Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns  innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt  dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an:
Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com

++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht oder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen.

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
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  • Uwe Bier Immobilien
  • Marie-Curie Str. 2
  • 40789 Monheim am Rhein