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Scout-ID: 104219781

Repräsentative Bauhausvilla: Einzigartige und direkte Rheinlage in Düsseldorf-Wittlaer

7.400 €
Kaltmiete
8
Zi.
347 m²
Wohnfläche
900 m²
Grundstück
Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Geplant von dem international renommierten Architektenbüro Kröger-Daniels ist die Bauhaus-Doppelhausvilla hinsichtlich der Güte der Materialien und der konsequenten, stilgetreuen Ausführung eine absolute Seltenheit. Die konsequente
Umsetzung der modernen Ausstattung sowie das klare Grundrisskonzept und die zahlreichen Fensterflächen setzen die architektonischen Akzente dieses Anwesens. Diese großzügige und exklusive Haltung spiegelt sich in den Ausstattungsmerkmalen wider. Die herrliche Wohnebene mit ca. 110 m2 lichtdurchfluteter Fläche, der Kamin, die großzügigen Zimmer mit Panoramablick, die modernen Bäder sowie der Wellness-Bereich und Ankleideraum in der Elternebene, die offenen Galerieflächen und die einladenden Terrassen und Balkone lassen kaum Wünsche offen. An kühlen Tagen sorgt eine hocheffiziente Erdwärempumpe für angenehme Wärme, die energiesparend und kostengünstig erzeugt wird. Hochwertige Bodenbeläge sind ebenso selbstverständlich wie viele weitere modernen Wohndetails.

Ausstattung

- Repräsentative Bauhausvilla mit neun Zimmern auf vier Ebenen
- Appartement im Souterrain
- 900 m2 großes Grundstück
- Wohnfläche: ca. 347 m2
- Nutzfläche: ca. 90 m2
- Gesamtflächen: ca. 437 m2
- zzgl. Garage: ca. 16,5 m2
- Direkter und eigener Zugang zum Rheinuferweg
- Großer, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 83 m2 mit über drei Ebenen hohen Glasflächen
- Großzügige Terrassen und Balkone
- Luftraum mit Galerieebenen
- Treppe mit großzügiger Oberkopfverglasung
- Die raumhohen Fenster mit elektronischen Sonnenschutz (Südfassade) werden aus thermisch getrennten Aluminiumprofilen ausgeführt
- Alle zugänglichen Fenster sind einbruchhemmend nach WK2 ausgeführt
- Sicherheitskonzept und Alarmanlage vorbereitet
- Video-Gegensprechanlage
- Elektrik basiert auf Bussystem
- TV, CAT7 und Telefonanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen
- Innentüren aus Holz mit Weißlack
- Große Kaiser-Echtholzdielen
- Großzügiger Kamin im Wohnbereich
- Großzügiges Bad auf der Elternebene im Staffelgeschoss
- Vier Bäder und ein Gäste-WC
- Wäscheschacht auf allen Wohnebenen (Hauswirtschaftsraum im Souterrain)
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Hauswirtschaftsraum
- Garage mit elektrischen Sektionaltor
- Elektrische Toreinfahrt (private Zufahrt für 3 Häuser in direkter Rheinlage)
- Zuweg über Grundstück erfolgt über Privatweg
- Das Souterrain wird als Weiße Wanne ausgebildet
- Das Gebäude erfüllt den Energie-Standard nach KfW 70
- Wärmepumpe, die aus Erdwärme gespeist wird

Lage

Panoramablick auf Rhein und Naturschutzgebiet: Diese außergewöhnliche und sehr repräsentative Doppelhausvilla befindet sich auf einen der exklusivsten Grundstücke Düsseldorfs – in erster Rheinlage und in einer der ruhigsten und schönsten Lagen in Düsseldorf-Wittlaer. Die Internationale Schule Düsseldorf liegt quasi in unmittelbarer Nähe im angrenzenden Düsseldorf-Kaiserswerth. In der traumhaften Natur am Rhein gelegen befinden sich hier die repräsentativen Villen von Düsseldorf mit einer prominenten Nachbarschaft. Umrandet von den Rheinauen und den weitläufigen Spaziergängerwegen wohnen Sie sehr ruhig und doch zentral zur Düsseldorfer Innenstadt.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Wittlaer
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  • KMS Immobilien GmbH
  • Eigentümer der Bauhaus-DH-Villa