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Objekt-Nr.: IS-520 | Scout-ID: 104194858

Tolle sanierte 3 Zimmer-Wohnung, Hochparterre, im Gründerzeitviertel, Adenauerplatz, Top - Lage!

150.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
80 m²
Wohnfläche ca.
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Wir bieten diese sanierte 3-Zimmer Wohnung in guter gefragter Lage inmitten des Gründerzeitviertel mit Blick auf den Adenauerplatz an. 

Durch die wenigen Stufen (Hochparterre) und der nahezu barrierefreien Dusche wäre die Wohnung auch für Senioren geeignet. Das Mehrfamilienhaus aus den Baujahr 1958 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde von 2013 bis 2016 umfassend saniert (Leitungen, Elektrik, Böden, Decken, Wände, Badezimmer, Fenster) und könnte demnach schnell bezogen werden. 

Tolle zentrale Lage (Minto nur ca. 150 m entfernt) dennoch wohnen Sie ruhig mit Blick vom Wohn- und Schlafzimmer in den grünen Adenauerplatz, das sollten Sie sich nicht entgehen lassen !  Gerne stehe ich für eine Besichtigung und weitere Fragen zur Verfügung!

Anwohnerparkplätze auf der Straße können bei Bedarf bei der Stadt Mönchengladbach gegen Gebühr (30 € pro Jahr) beantragt werden.

Ausstattung

- Hochparterre-Wohnung 
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- Rollläden elektrisch, zum Alexanderplatz
- neue Kunststoffrahmenfenster
- helle Feinsteinzeugfliesen
- 2013-2016 umfassend saniert
- bodentiefe Fenster über die gesamte Wohnzimmerbreite
- neues Badezimmer mit Dusche, barrierearm
- neuer Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- niedriges Hausgeld von rund 250 € pro Monat inkl. Heizkosten
- Treppenhausreinigung und Mülltonnendienst inklusive
- Gemeinschaftsinnenhof mit Grünflächen und Fahrradschuppen


Aufteilung der Wohnflächen:
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- Diele
- Hauswirtschaftsraum mit Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Badezimmer innenliegend
- Wohnzimmer mit Balkon (schmaler Austritt).
- Elternschlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer

Lage

Adenauerplatz - Mönchengladbach

Das Mehrfamilienhaus mit 8-Parteien befindet sich im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach, dass sich durch seine fast durchgängig erhaltene historische Wohnbebauung aus der Zeit zwischen 1880 und 1920 auszeichnet. Trotz seiner Nähe zur Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften und Restaurants etc. ist das Viertel und insbesondere der Adenauerplatz ausgesprochen ruhig. Das überregional bekannte Einkaufscenter "Minto" ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Ein Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht.

Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.
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