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Objekt-Nr.: 13/18 | Scout-ID: 104183262

Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbepassage

1.299.000 €
Kaufpreis
57
Zi.
1.874,94 m²
Wohnfläche
1.058 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Direkt am Markt von Sebnitz gelegen, präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als zentraler Standort der Seidenblumenstadt.

Das Objekt auf einen Blick

−Komplettsanierung des Objekts im Jahre 1994 für 4 Mio. DM
−gesamte Wohnfläche: ca. 1.334,85 m2
−gesamte Gewerbefläche: ca. 540,09 m2
−Vorderhaus mit 4 Etagen, Hinterhaus 2 Etagen
−Passage vom Markt zur rückseitigen Neustädter Straße
−Fahrstuhl im Vorderhaus
−Erdgeschoss mit 9 Gewerbeeinheiten, davon 5 vermietet 
−insgesamt 21 Wohneinheiten, davon 8 vermietet 
−jährliche Mieteinnahmen aktuell: ca. 73.704 Euro
−Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 91.619 Euro
−Förderprogramm der Stadt Sebnitz seit 2017 für neue Gewerbeansiedlung
−Beim Kauf der Immobilie übernehmen wir auf Wunsch gern die Vermietung der       leerstehenden Wohn- und Gewerbeeinheiten entsprechend Ihres Nutzungskonzepts.

Im Objekt befinden sich neunzehn 2-Raum-Wohnungen, eine 3-Raum-Wohnung sowie eine 4-Raum-Wohnung. In den Räumen sind Fliesen und Laminat, teilweise auch Auslegeware oder PVC-Belag verlegt. Die Wohnungen sind mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet. Bis auf eine Wohnung sind alle freistehenden Wohnungen sofort bezugsfertig bzw. bedürfen nur kleineren Reparaturen. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Abstellraum. Geheizt wird mit Erdgas.

Ideen für mögliche Nutzung Wohnen:

•Werbung für Neumieter, attraktiver Mietpreis, Aktion „Ein Monat freies Wohnen“
•betreutes Wohnen
•Pensionen

In der Passage sind derzeit Gewerberäume an eine Bank, ein Café und einen Fleischerei-Imbiss mit Schnellrestaurant vermietet.

Ideen für mögliche Nutzung Gewerbe, angepasst an das Gesamtkonzept:

Physiotherapie
Arzt für Diabetiker, Allgemeinarzt
Begegnungsstätte, Verein
Sanitätshaus
Edeka-Zweigstelle
Post / Zeitschriften
Restaurant
Spielhalle
Blumenladen
Bus- und Reiseunternehmen
Confiserie
Musikcenter

Das Haus steht unter Ensembleschutz.

Wir vermarkten für Sie gern alle freien Wohn- und Gewerbeflächen entsprechend des gewünschten Nutzungskonzeptes. Unsere Specials:

−Als Makler vor Ort sind wir bestens mit den regionalen und wirtschaftlichen Gegebenheiten von Sebnitz vertraut.
−Wir stehen in engem Kontakt mit der Stadtverwaltung Sebnitz bezüglich Förderungen, Nutzungsmöglichkeiten und Gewerbevermietung.
−Unser Alleinstellungsmerkmal: Wir bieten virtuelle 360-Grad-Rundgänge an und vermarkten damit schneller und effizienter.

Lage

Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses

Das Wohn- und Geschäftshaus steht direkt am Marktplatz der Stadt Sebnitz. Mit seiner Gewerbepassage hebt es sich von den umliegenden Objekten ab und wird dadurch zum besonderen Augenmerk in der Zentrumsbebauung.

Die Stadt Sebnitz

In der Große Kreisstadt Sebnitz leben rund 10.000 Einwohner. Die idyllisch gelegene Kleinstadt mit historischem Markt sowie Bürger- und Umgebindehäusern ist vor allem als Seidenblumenstadt mit traditioneller Kunstblumenherstellung bekannt.

Sebnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in Ostsachsen am Rande des Nationalparks Sächsische Schweiz. Naturräumlich liegt das Stadtgebiet im Westlausitzer Hügel- und Bergland.

Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind am Marktplatz vorhanden. In Sebnitz gibt es zwei Grundschulen, zudem befinden sich in Sebnitz das Goethe-Gymnasium und eine Mittelschule.

Sebnitz ist rund 50 km von der Landeshauptstadt Dresden entfernt und über die B 6 über Neustadt-Stolpen-Dresden, über die B 172 Richtung Bad Schandau-Pirna-Dresden oder über die A4 Neustadt-Stolpen-Radeberg-Dresden angebunden. Die Bahnlinie SB 71 von Neustadt in Sachsen über Sebnitz nach Bad Schandau verkehrt heute im Zweistundentakt.
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  • Thomas Immobilien
  • Dresdner Straße 27, Eingang: Polenzer Gasse 4
  • 01844 Neustadt in Sachsen